离婚后如何解决房产过户问题?

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摘要:文章首先介绍了离婚后房产过户的情况,包括通过法院调解或判决、协议离婚等方式办理过户手续。其次,文章讨论了离婚房产归属的确定,指出个人房产是指婚前已取得产权或明确规定只归一方所有的房产,而共同房产是指婚姻存续期间双方共同取得的房产。
一、离婚房产怎么分离婚后房产怎么过户
我们通常所说的房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户等。离婚时,如果一方得到了房产,就要办理过户手续,那么离婚时房产应该如何办理过户呢?下面将为你介绍:
1、无论是通过法院调解离婚还是判决离婚,法院出具的民事调解书和民事判决书都是具有法律强制约束力的法律文书。如果离婚时法院确定房屋归一方所有,另一方应在法律文书生效后协助办理过户手续,否则当事人可以申请法院强制执行,房地产交易中心会协助法院办理房产过户手续。
2、如果是协议离婚,另一方不配合办理房产过户的话,当事人可以到法院申请强制执行,或是离婚后直接到公证机关将离婚协议公证,房产交易中心一般会认公证后的离婚协议。
一方结婚登记前,已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产,遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产,婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产。
二、怎么确定离婚房产归属
所谓夫妻一方的个人房产,是指夫或妻一方婚前(以结婚登记日为准)的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产,除非当事人另有约定,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。主要是指:一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产;遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。
所谓夫妻共同房产,是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产,即从男女结婚之日起,到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。主要是指:婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产;婚后继承或赠与所得的房产,但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。
延伸阅读
结语:离婚后的房产过户是指将房产的产权从一方转移到另一方的手续。根据法律规定,离婚时房产过户的方式有多种,如法院调解、判决、协议等。无论哪种方式,当事人都应遵守法律文书的约束力,协助办理过户手续。如果一方不配合,可向法院申请强制执行或公证离婚协议。夫妻一方的个人房产是指婚前已取得或明确归属于一方的房产,不因婚姻关系而转化为夫妻共同房产。夫妻共同房产是指婚姻存续期间双方共同取得的房产。根据具体情况,离婚房产归属应根据法律规定和双方约定进行确定。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

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