二手房被抵押后，买受人可协商退房退款，如出卖人不同意，可起诉要求退款及赔偿。根据最高法院解释，若出卖人故意隐瞒抵押、预售证明或已出售给他人等情况，买受人可要求退款、利息和赔偿，赔偿金额不超过已付款项的两倍。...查看全文

二手房抵押交易容易出现问题如下：1、双方签订房屋买卖合同时，买受人知道房屋有抵押，同意卖方限期解除抵押，但卖方违约后不办理解除手续；2、签订房屋买卖合同时，买受人不知道房屋抵押；3、房屋买卖合同...查看全文

二手房抵押状态下,房屋所有权为抵押权人所有,因此无法进行买卖公证。办理过抵押登记的房屋,如果卖房人要出售,可以先取得抵押权人的同意,如果同意,则可以出售。如果抵押权人不同意,则可以采取代为支付部分购房款的方式,使抵押权人同意解除抵...查看全文

二手房会遇到买卖纠纷。原因如下：（一）买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷；（二）房价变化快。房价上涨，一方反悔，以各种借口不办理过户手续；（三）中介机构的不规范行为导致纠纷；（四...查看全文

法律分析：二手房会遇到的纠纷主要产生于双方对合同义务的履行之中，具体体现为因中介服务费的支付和计算产生的纠纷、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷以及因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。法律依据：...查看全文

法律分析： 购买二手房时会遇到下列纠纷： 1、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。 2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。 3、因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。 法律依据： 《民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合...查看全文

法律分析：二手房质量问题有房屋渗漏、墙体开裂、地面门窗、房屋结构、水电系统等问题。选购二手房时，应认真检查屋面、地面是否有漏水，墙体是否有开裂，地面是否出现空敲，门窗质量是否过关以及房屋结构供水供电是否完好诸如此类。...查看全文

法律分析： 二手房一般存在的质量问题有：房屋渗漏、墙体开裂、地面门窗、房屋结构、水电系统等问题。购买者在选购二手房时，应认真检查屋面、地面是否有漏水，墙体是否有开裂，地面是否出现空敲，门窗质量是否过关以及房屋结构供水供电是否完好诸...查看全文

第一，承租人不按合同约定交付房租或房东因为市场变化提高租金引发的租金违约纠纷。第二，房屋损坏、人身损害等的损害赔偿纠纷。第三，承租人未经出租人同意的转租纠纷。第四，承租人或出租人单方面解除合同的纠纷。一般来讲，一些简单...查看全文

买二手房原房主不配合过户，可通过向法院起诉解决。购房者需注意房屋产权证和土地证是否齐全，是否被抵押，土地使用年限等。还需检查房屋质量、是否被出租，产权人姓名与卖房人身份证姓名是否一致。如有共有人，需出具书面同意证明。合同需包括物业...查看全文

二手现房质量问题包括渗漏、墙体开裂、门窗、房屋结构和水电系统等。选购时应注意检查屋面、墙体、门窗、地面是否有问题，以及房屋结构和水电系统是否完好。...查看全文

购买二手现房需注意房屋质量问题，如渗漏、墙体开裂、门窗质量、房屋结构、水电系统等，应仔细检查。特别关注屋面、地面是否漏水、墙体有无开裂、门窗是否合格，以及水电系统是否正常运作。...查看全文

银行贷款承诺书是为替卖方清偿房屋贷款债务而出具的文件，可进行过户。需注意承诺书通常有时效性，一般为一个月，最好在有效期内办妥手续。然而，特殊情况下，银行批准贷款后资金紧张可能导致延迟。这并不是您的责任，因为您与业主的交易已完成，后...查看全文

在购买二手房时,不要仅依赖一家中介公司。多委托几家中介公司能够获得更多的房屋信息,使中介公司更加重视。选择可靠的中介公司可以以更快的节奏和更低的价格为买卖双方提供便利。同时,在购买二手房时,要多看房少表扬,多与房主沟通,要价太高时...查看全文

期房抵押应注意的问题：1、期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，房产商不能作为预购人；2、期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，所以其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是预售合同；3、...查看全文

中介公司的代理合同可以终止，不算违约，只要中介公司还未帮你卖出房屋或收到买方定金。合同中应包括房屋基本概况、房屋按套转让、过户及税费支付方式、房款支付方式和时间、房屋交付方式、佣金约定、合同变更规定、违约责任约定、争议解决方式和三...查看全文

如果在购买二手房时，购房合同丢失了，需要根据合同是否完成预售登记来采取不同的措施。如果在购房合同没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。如果在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应...查看全文

房屋二次抵押贷款需要注意下列问题：1.贷款额度：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2.贷款办理手续基本一样。二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。3.第二个抵...查看全文

买二手房要注意质量问题。出卖人不知道质量问题，不承担保修责任，除非有约定。如果房子还在保修期内，开发商和物业公司要免费维修。如果出卖人隐瞒质量瑕疵，买家可以要求撤销合同并赔偿。...查看全文

两手房质量问题分两种情况：一是出卖人不知道质量问题，除非有约定，不承担保修责任；二是出卖人隐瞒质量问题，构成欺诈，买受人可撤销合同并要求赔偿。...查看全文