二手房抵押会遇到以下问题：1、双方签订房屋买卖合同时，买受人知道房屋有抵押，同意卖方限期解除抵押，但卖方违约后不办理解除手续；2、签订房屋买卖合同时，买受人不知道房屋抵押；3、房屋买卖合同签订后...查看全文

在二手房买卖中，遇到房子还没还清贷款，需注意以下解决方法：1.用买方首付款缴清剩余贷款；2.转按揭，将贷款转移到买家身上；3.再次贷款来缴清剩余贷款。卖家需注意提前还贷、解除抵押的时间，以免违约。...查看全文

犯罪事实或嫌疑人未被发现，或被发现但未受讯问，主动向司法机关投案被视为投案。包括主动报案并交代罪行、在现场等待并供认罪行、在排查询问时交代罪行、在强制措施期间交代犯罪行为等情况。其他符合法律意图的情形也应视为自动投案。...查看全文

买期房可能遇到的问题包括：逾期交付、所有权证书缺失、一房二卖以及房屋与合同不符。逾期交付是常见问题，原因多种多样；买受人未能及时获得产权证书的原因更为复杂，如开发商的土地使用程序不合法；一房二卖指开发商将同一房屋交付给两份合同的不...查看全文

买二手房原房主不配合过户，可通过向法院起诉解决。购房者需注意房屋产权证和土地证是否齐全，是否被抵押，土地使用年限等。还需检查房屋质量、是否被出租，产权人姓名与卖房人身份证姓名是否一致。如有共有人，需出具书面同意证明。合同需包括物业...查看全文

在购买二手房时,如果贷款申请被拒绝,是否算作违约需要根据具体情况而定。如果双方已经签订了合同,而对方未能履行合同义务,则视为违约行为。而如果双方尚未签订合同,但对方未能履行义务,则不算是违约行为。依法成立的合同对当事人具有法律约束...查看全文

1、合同正式签订后口头更改的情形。此种情形下合同双方当事人协商一致的,可以变更合同。2、合同需要加盖什么章才有效力的问题。合同印章反映当事人的意思表示,通常当事人为企业法人的,使用企业公章或合同章即可,如当事人为自然人的,使用名章...查看全文

二手房抵押状态下,房屋所有权为抵押权人所有,因此无法进行买卖公证。办理过抵押登记的房屋,如果卖房人要出售,可以先取得抵押权人的同意,如果同意,则可以出售。如果抵押权人不同意,则可以采取代为支付部分购房款的方式,使抵押权人同意解除抵...查看全文

购房定金退还与贷款下不来的情况相关。如果与开发商约定了贷款下不来可以退还定金，那么可以拿回定金；如果未与开发商约定贷款下不来可以退还定金，则根据个人征信问题导致银行不放款的情况下，定金不可退；而非个人原因导致贷款下不来的情况下，定...查看全文

中介公司的代理合同可以终止，不算违约，只要中介公司还未帮你卖出房屋或收到买方定金。合同中应包括房屋基本概况、房屋按套转让、过户及税费支付方式、房款支付方式和时间、房屋交付方式、佣金约定、合同变更规定、违约责任约定、争议解决方式和三...查看全文

如果在购买二手房时，购房合同丢失了，需要根据合同是否完成预售登记来采取不同的措施。如果在购房合同没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。如果在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应...查看全文

在购买二手房之前，可以先进行贷款申请。如果房屋建在已经取得土地使用权的地上，需要向地方政府土地管理部门申请登记并获得土地使用权证书。如果房屋建在依法取得的房地产开发用地上，需要向地方政府房地产管理部门申请登记并获得房屋所有权证书。...查看全文

二手房贷款预审，是指贷款者提供个人资料给银行进行初审，只有通过了，才有资格获得目的银行的正式贷款。向银行申请贷款，银行的审批流程如下： 1、收到贷款人的资料，录入银行的系统； 2、查询贷款人及夫妻征信，如果夫妻双方征信都没有问题预...查看全文

律师分析： 二手房贷款预审，是指贷款者提供个人资料给银行进行初审，只有通过了，才有资格获得目的银行的正式贷款。向银行申请贷款，银行的审批流程如下： 1、收到贷款人的资料，录入银行的系统； 2、查询贷款人及夫妻征信，如果夫妻双方征信...查看全文

房子过户了贷款没下怎么办？房屋贷款的种类及注意事项。 房子过户后贷款未下，需等待或考虑换家银行。根据法律规定，过户后产权转移至购房者名下，但卖家可通过诉讼要求房子归还。房屋贷款种类包括住房公积金贷款和个人住房商业性贷款，前者利率低...查看全文

房屋备案后一般不能退换，但特殊情况可申请退房，手续复杂。换房需与开发商协商，签订非标准退房协议。已按揭的房屋可退房，但按揭贷款仍需还清。退房需通知开发商，15天内解除合同并返还款项，停止还款手续。...查看全文

1、协议离婚后可能会出现离婚协议不公平，事后反悔等这些问题。2、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十条规定，夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人...查看全文

由于申请按揭贷款条件严格，程序复杂，不是每一个购房者的贷款申请都能得到批准，因此，建议购房者在签订二手房买卖合同时注意以下问题。(l)在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理．...查看全文

在申请房贷面签时,银行可能会遇到一些问题,包括征信、收入、负债、婚姻状况、房产情况、贷款金额、还款能力和其他因素。申请人需要提供相应的证明或信息来证明其资格,例如银行认可的收入证明、负债证明、婚姻状况证明、房产证明和贷款金额证明。...查看全文

二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。二手房贷款办理时间如下：1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日;2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核;3....查看全文