在二手房买卖中，遇到房子还没还清贷款，需注意以下解决方法：1.用买方首付款缴清剩余贷款；2.转按揭，将贷款转移到买家身上；3.再次贷款来缴清剩余贷款。卖家需注意提前还贷、解除抵押的时间，以免违约。...查看全文

买二手房付了定金不能退。根据《民法典》规定，定金应抵作价款或收回，不履约方无权要求返还定金，而收受定金方应双倍返还。然而，在签订定金合同前，买家应确保协议中包含房屋情况、价格、期限和定金处理方式的约定，并要求中介提供相关委托书和收...查看全文

二手房购买注意事项及定金退还问题。定金一般不可退，应约定定金作为债权担保。根据《民法典》规定，若给付定金一方不履行债务或不符合约定，无权要求返还；收受定金一方不履行债务或不符合约定，应双倍返还。购买过程中需注意签订详细协议，包括房...查看全文

买方要求卖方返还违约定金，可通过律师函威逼卖方，如卖方不退还则买方可选择起诉。起诉时需收集证据，提交完整的起诉状并支付费用。法院判决后，卖方可自愿履行，若不履行则买方可申请强制执行，费用由卖方承担。...查看全文

二手房交易可通过按揭付款，与一手房交易相比税率有差别，其他方面相似。购买者符合按揭条件后，支付首付款后可办理按揭。二手房按揭不会受到交易影响，因为过户登记需解压房产证，归还全部房贷。二手房有按揭不影响交易后的按揭。...查看全文

在购买二手房时,如果贷款申请被拒绝,是否算作违约需要根据具体情况而定。如果双方已经签订了合同,而对方未能履行合同义务,则视为违约行为。而如果双方尚未签订合同,但对方未能履行义务,则不算是违约行为。依法成立的合同对当事人具有法律约束...查看全文

合同注明政策原因不能贷款时退还定金，个人原因违约不退定金；千万不要购买被查封、收回土地使用权、共有未同意、权属争议、未登记领证、未经抵押权人同意转让、动拆迁范围内、法律禁止转让的二手房；购买二手房需核实中介资质、签订合同并明示权属...查看全文

合同约定退款条件是关键。如果合同规定贷款未批准可退款，则可退定金。若合同未约定，个人信用问题导致银行不放款，定金不可退；若非个人问题，定金可退。...查看全文

二手买房定金可退还，但有特殊情况下不可退。 法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条。 交二手房定金前要注意查房屋产权、查水电等隐性问题、查户口问题和查市场价位。 二手买房定金退还的条件和法律依据，以及交定...查看全文

强制猥亵罪是指以暴力、胁迫或其他手段强制猥亵他人的行为。猥亵是指以刺激或满足性欲为目的，用性交以外的方法实施的淫秽行为。对于以暴力、胁迫或其他方法强制猥亵他人或侮辱妇女的行为，将被判处五年以下有期徒刑或拘役。...查看全文

购买二手房是否可以使用公积金贷款需要注意房屋的土地性质和房屋年龄。只要二手房的房屋年龄和土地的性质是符合银行房屋贷款的要求，就可以使用住房公积金来进行二手房的贷款。使用住房公积金贷款购买二手房的条件是房屋年龄加贷款年限小于等于三十...查看全文

二手房购买需注意，不要购买存在司法、行政限制、权属争议、抵押未经同意、动拆迁等问题的房屋。购房前要核实中介资质，签订合同时要仔细审查条款并与中介协商达成一致。购房者决定购买后，中介应明示房屋权属情况，并共同签订买卖合同。办理按揭手...查看全文

根据2021年1月1日起生效的《民法典》第四百零六条，购买二手房时若房主贷款未还清，购买人可以与对方协商要求提前清偿贷款或到银行办理相关手续，继续偿还出售人未到期的贷款。根据法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影...查看全文

买卖二手房的主要程序包括信息沟通、签订合同、申请审查、办理立契、缴纳税费、产权转移和贷款办理等。买方需了解房屋现状和产权状况，卖方提供合法证件。双方签订买卖合同后，向房地产交易管理部门申请审查。经过审核后，办理立契手续，并缴纳相应...查看全文

定金退还问题：1）如果收据上有退还定金约定，可按约定要求退还；2）若收据无约定，则定金构成事实合同，违约可不退；3）装修未开始前可协商退还；4）装修已开始，难以拿回定金。建议：不确定装修方前不要急做决定，因实际装修即意味着无法随意...查看全文

购房者退房可退还定金，但售房者毁约导致购房者退房的情况下，可退还双倍定金。根据《中华人民共和国民法典》，定金约定应不超过主合同标的额的百分之二十。购房者可通过法院起诉要求还款，胜诉后可向人民法院申请执行。法院可查询债务人财产，并采...查看全文

买二手房的意向金可以退。意向金是购房意愿的表示，买方在中介公司未与卖方达成一致前可以随时取回。如果买卖双方达成协议，意向金转为定金并有约束力，买方不按约定签订合同或不购买将被没收定金，卖方不按约定履行义务或不出售应双倍返还定金。意...查看全文

二手房贷款需满足房产证、房龄、建筑面积等条件，不合规的房产如回迁房、小产权房等不能贷款。违反抵押规定和银行要求的也不能贷款。购房人需查自身征信及资质。贷款办理程序包括签订协议、评估、申请贷款、签订合同、办理担保、划款。综上所述，二...查看全文

本文介绍了迁房购买可以贷款，但需满足一定条件。申请按揭贷款时，需要出示归还协议证明房屋性质是否受政策限制，房屋五证必须齐全，房产证已到且属于自己。银行会根据业主提供的材料审核调查，进行办理后续贷款手续。这种房屋一般价值不会太高。...查看全文

定金是为了保证债务履行而支付的一定数额的货币担保，定金应当抵作价款或者收回，未履行约定债务的一方丧失定金，收受定金的一方不履行约定债务则应双倍返还定金。 定金在合同中起到担保作用，未履行约定债务的一方丧失定金，收受定金的一方不履行...查看全文