有效
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
购买二手房时过户遇到困难，合同是否有效？
律师回答
摘要：买卖二手房的主要程序包括信息沟通、签订合同、申请审查、办理立契、缴纳税费、产权转移和贷款办理等。买方需了解房屋现状和产权状况，卖方提供合法证件。双方签订买卖合同后，向房地产交易管理部门申请审查。经过审核后，办理立契手续，并缴纳相应税费。完成产权转移后，买方可办理贷款手续，并最终领取房屋所有权证。最后，买方付清房款，卖方交付房屋和物业费，合同履行完毕。
延伸阅读
结语：购房交易顺利进行，买卖双方通过充分沟通，确保房屋信息透明合法。签订房屋买卖合同前，对房屋状况、交付时间等达成一致。申请审查后，符合条件的房屋可办理过户手续，确保产权合法。办理立契手续后，买方缴纳相应税费。完成产权变更登记后，买方领取新的产权证。贷款买受人可与卖方一同办理贷款手续，银行评估房屋并批准贷款。买方领取产权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费，双方房屋买卖合同顺利履行。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
二手房买卖时没拿到房本购买合同是否有效
法律解析： 二手房买卖时没拿到房本购买合同有效，只有当合同存在法定无效的情形时才无效。对于将来可能取得所有权的房屋的买卖合同，法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。 【法律依据】: 《中华人民共和...查看全文
二手房买卖时没拿到房本购买合同是否有效
二手房买卖时没有房本，购买合同仍然有效。对于未来可能取得所有权的房屋，法院不应只因出卖人在签合同时未取得房屋所有权而认定合同无效。...查看全文
二手房买卖时没拿到房本购买合同是否有效？
律师分析： 二手房买卖时没拿到房本购买合同有效，只有当合同存在法定无效的情形时才无效。对于将来可能取得所有权的房屋的买卖合同，法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文
购买二手房的合同是否有效？
本文介绍了房屋买卖合同生效要件和过户条件的查看方法。生效要件包括缔约行为能力、真实意思表示、不违反法律或社会公共利益、内容明确或可能。而过户条件则需要查看房屋是否符合过户的要求。...查看全文
二手房购买者遇到贷款难题，定金是否能退还？
购房定金退还与贷款下不来的情况相关。如果与开发商约定了贷款下不来可以退还定金，那么可以拿回定金；如果未与开发商约定贷款下不来可以退还定金，则根据个人征信问题导致银行不放款的情况下，定金不可退；而非个人原因导致贷款下不来的情况下，定...查看全文
二手房买卖认购合同是否有效
法律分析:二手房买卖认购合同如果是依法成立的，就具有法律效力,但是认购合同并不正式的买卖合同，只是意向合同。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另...查看全文
二手房买卖时没拿到房本，购买合同有效吗？
法律解析： 二手房买卖时没拿到房本购买合同有效，只有当合同违反相关规定的时候才会无效，不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。但是卖房人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买房人无法过户，应当承担...查看全文
二手房买卖时没拿到房本，购买合同有效吗？
法律分析：二手房买卖时没拿到房本，购买合同依然有效。即使没拿到房本交易的也不能算无效合同，只有违反合同约定以及违反法律、行政法规的强制性规定的合同才属于无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百...查看全文
二手房买卖时没拿到房本，购买合同有效吗？
律师分析： 二手房买卖时没拿到房本购买合同有效，只有当合同违反相关规定的时候才会无效，不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。但是卖房人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买房人无法过户，应当承担...查看全文
二手房买卖时没拿到房本，购买合同有效吗？
法律分析： 二手房买卖时，在没拿到房本的情况下，该购买合同依然有效。即使没拿到房本交易的也不能算无效合同，只有违反合同约定以及违反法律、行政法规的强制性规定的合同才属于无效。 法律依据： 《民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，...查看全文
二手房买卖时没拿到房本，购买合同有效嘛？
律师解答： 二手房买卖时没拿到房本购买合同有效，只有当合同违反相关规定的时候才会无效，不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。但是卖房人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使买房人无法过户，应当承担...查看全文
遇到未还清贷款的二手房过户难题
在二手房买卖中，遇到房子还没还清贷款，需注意以下解决方法：1.用买方首付款缴清剩余贷款；2.转按揭，将贷款转移到买家身上；3.再次贷款来缴清剩余贷款。卖家需注意提前还贷、解除抵押的时间，以免违约。...查看全文
二手房买卖时没拿到房本，那购买合同有效吗
法律分析:二手房买卖时没拿到房本，购买合同有效，但买卖当事人对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，不属于买卖生效要件，是否办理物权登记不影响合同的法律效力。法律依...查看全文
二手房买卖时没拿到房本，那购买合同有效吗
二手房买卖合同有效，但未拿到房本只享有债权，不发生物权变动。登记领取权属证书是物权变动的必要条件，不影响合同法律效力。...查看全文
二手房买卖时没拿到房本购买协议是否有效？
法律解析： 二手房买卖时没拿到房本购买合同有效，只有当合同存在法定无效的情形时才无效。对于将来可能取得所有权的房屋的买卖合同，法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文
二手房买卖时没拿到房本购买协议是否有效？
律师解答： 二手房买卖时没拿到房本购买合同有效，只有当合同存在法定无效的情形时才无效。对于将来可能取得所有权的房屋的买卖合同，法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。 【法律依据】： 《中华人民共和...查看全文
二手房屋买卖合同过户后是否生效？
二手房买卖合同未过户不发生效力，根据《中华人民共和国民法典》第209条规定。二手房过户的流程包括信息沟通、合法证件提供、签订买卖合同、申请审查、办理立契、缴纳税费和办理产权转移过户手续。...查看全文
购买二手房没有原始购房合同如何过户
法律分析： 有房产证就可以。 二手房过户的手续： 1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定； 2、交税。交税是指买卖双...查看全文
二手房购买合同是否与房主本人有效？
二手房定金合同需由房主本人签字生效，委托他人代签订的具法律效力。未授权代签合同需被追认，否则无效，法律后果由代签人承担。无日期的授权委托书可视为不定期授权，可协商终止。合同内容模糊可协议补充，否则按相关条款或交易习惯确定。未与房主...查看全文
购买二手房哪些时候过户
购房者支付首付款后，一般需要七到十五个工作日办理二手房过户领证，但有些城市可以在过户当天领证，过户是指产权转移从甲方转移到乙方的全过程。...查看全文
推荐律师
朱佩为
北京市-北京市-海淀区
专职律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务105人次
热门法律问题
