遇到二手房房屋买卖合同丢失问题,应该如何解决?

律师回答
摘要:购房者丢失合同后,补办合同的方法和费用取决于合同丢失的时机。预售登记前丢失合同,只需作废原合同并重新签订,费用约200元;预售登记后丢失合同,需在报纸上声明作废,三个月后注销原合同并重新签订,费用包括声明费、工本费和新合同印花税;若已办理银行按揭后丢失合同,除前述步骤外,还需与银行签订变更协议。补办合同一般不收费,但需支付相关费用如工本费、印花税等。
1、购房者的合同丢失在某种程度上并不影响他们的生活。补办这份合同并不困难。
2、购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
3、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。
4、如果是在购房合同做完预售登记,没有开始办理银行按揭前丢失的,应在报纸上刊登合同作废的声明,到期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。
5、如果是在做完预售登记,已经办理好银行按揭手续后丢失的,则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外,还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行,因为原先的购房合同已经注销了,二手房购房合同丢了要换成新的合同。
一、买房只有收据没有合同该如何
买房只有收据没有合同的办法:
1、购房合同在预售登记前丢失合同的,只需将剩余合同作废,与开发商重新签订合同。购房者需要支付的费用是一份合同的费用,大约200元;
2、购房合同完成预售登记后,如果购房者在开始办理银行按揭前丢失合同,采取的措施是在报纸上发表声明合同无效;
3、购房合同完成预售登记后,如果购房者已经办理了银行贷款合同,购房者还需要与银行签订贷款协议,并将新的合同放在银行质押中。
二、购房合同补办需不需要钱
一般来说,补办购房合同是不需要钱的。1、一般情况下房屋买卖交易过程中需要签订四份购房合同:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的购房合同原件需要交由贷款银行备案。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的凭证,因此,要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失,一定要及时采取相应的补救措施;2、购房合同未做预售登记,在购房的合同没有预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将丢失的合同作废,然后重新签订一份合同,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右;3、预售登记后,办理银行按揭前。如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销签订的那份合同,然后重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
延伸阅读
结语:购房合同丢失时,可以采取不同的补救措施。如果购房合同在预售登记前丢失,购房者只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同,并支付一份合同的费用。如果购房合同已经完成预售登记,但还没有开始办理银行按揭,购房者应在报纸上刊登声明合同作废的声明,并在三个月期满后到预售登记机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。如果购房合同已经完成预售登记,并已经办理好银行按揭手续,购房者还需要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押中。一般情况下,补办购房合同是不需要钱的。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

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