购买二手房时需要注意房产证和土地证的存在。房产证和土地证是房主对该房产和土地使用权的证明,两者密切相关。如果没有土地证,房主将无法证明对该土地的使用权。如果土地被侵占,房主可能无法维护自己的合法权益。因此,在购买二手房时,应该确保...查看全文

二手房购房合同丢失后可到开发商或房地局补办，补办的复印件具有法律效力。《城市房地产管理法》规定了房地产转让的方式和要求，包括签订书面转让合同和明确土地使用权的方式。土地使用权出让合同规定的权利和义务也会随之转移。...查看全文

购买房屋时缺乏土地使用证会影响购房手续和过户手续的办理。没有土地使用证的房屋也无法办理过户手续。根据《城市房地产管理法》的规定,以出让方式取得土地使用权的房屋,在转让时需要符合一定的条件,如已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用...查看全文

二手房买方违约应考虑房价上涨、确保房屋处分权、了解房屋情况并避免购买农村宅基地房屋，交房时间约定后可通过法律途径解决纠纷，开发商委托物业进行交付，双方需谨慎处理买卖环节以避免纠纷。...查看全文

土地证是土地所有者或使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。房产交易必须出示房屋所有权证和土地使用权证。缺少土地证可能带来风险，如无法规避抵押权、发现违规用地、影响二手房交易和拆迁补偿。...查看全文

法律分析:购房遇到问题首先应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据合同规定或者当事人之间的协议交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。...查看全文

律师分析： 1.找开发商协商解决。如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。 2.如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。 3.如...查看全文

法律分析:1.找开发商协商解决。如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。2.如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投...查看全文

买二手房没有土地使用证也能过户，补办土地使用证的程序简单，费用较低。补办土地证的条件包括证书丢失等，所需手续包括报失、声明、申请书等。相关法律法规有《土地管理法》、《城市房地产管理法》等。办理过程包括审核、勘察、测绘、报批等，时限...查看全文

购房合同丢失后，可以采取作废并重新签订合同的措施，需支付工本费和印花税。购房者要将合同放在银行质押，丢失后需要在报纸上刊登声明合同作废，并办理相应手续。购房合同是重要依据，没有合同将不利于购房者主张权益。...查看全文

二手房阴阳合同处理方式及买方需注意事项。处理方式一：根据实际履行或后签合同价，除非证明前一份合同是虚假的。处理方式二：备案合同为准，但如实际履行合同有违法利益，以实际履行合同为准。买方需注意：确保所有权真实、完整、可靠；共有财产需...查看全文

如何避免二房东骗局？确认二房东身份真伪，要求出示与大房东的合同并核实租期，同时要求房产证复印件。警惕二房东与大房东合约即将到期时重新签约的情况，以免自己承担损失。...查看全文

买二手房无土地使用证可补办土地使用证过户。《土地登记规则》要求申请土地登记时，需提供土地登记申请书，包括申请者信息、土地信息、权属来源证明等。...查看全文

购房者丢失合同后，补办合同的方法和费用取决于合同丢失的时机。预售登记前丢失合同，只需作废原合同并重新签订，费用约200元；预售登记后丢失合同，需在报纸上声明作废，三个月后注销原合同并重新签订，费用包括声明费、工本费和新合同印花税；...查看全文

房产证和土地证是房屋产权保护的关键，只有两者发证登记一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。集体土地所有权证和建设用地使用权证确认了土地的所有权和使用权。在土地使用权转让时，地上建筑物和其他附着物的所有权也随之转让，同样，土地...查看全文

二手房产权过户问题解决方法：协商调解、按合同约定处理、去法院起诉。购房者可与房主协商调整过户时间。如房主违约，购房者可要求立即过户或解除合同并赔偿损失。若房主不配合，可发催告函或起诉法院要求赔偿。...查看全文

农村土地承包经营纠纷的解决方式包括协商、调解、仲裁和起诉，同时侵害土地承包经营权的组织和个人应承担民事责任。《中华人民共和国农村土地承包法》规定，双方当事人可以通过协商解决纠纷，也可请求调解或仲裁。如果协商或调解不成，可向农村土地...查看全文

购买房屋时必须有土地使用证，否则无法办理过户手续。如果必须购买没有土地使用证的房屋，可以与卖方协商要求其办理土地使用证后再签订合同。根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的房地产在转让时必须符合一定条件，否则不得转让。...查看全文

保管好购房合同至关重要，因为丢失合同将无法办理房产证。购房者和开发商都应保留合同副本，开发商可代为办理房产证，只需持有其合同副本。若购房者希望亲自办理，但合同丢失，可借用开发商的合同。总之，合同的重要性不可忽视，最好妥善保管。...查看全文

房产证是购房者合法所有权的证件，包括房屋所有权证和房屋共有权证。如果房产证丢失，需要按照一定的程序到房管局办理权属证书遗失登记和补办手续，包括填写遗失声明、查档、报纸刊登声明、作废公告等步骤，最后持相关资料到房产交易管理处办理遗失...查看全文