购买二手房时需要注意房产证和土地证的存在。房产证和土地证是房主对该房产和土地使用权的证明,两者密切相关。如果没有土地证,房主将无法证明对该土地的使用权。如果土地被侵占,房主可能无法维护自己的合法权益。因此,在购买二手房时,应该确保...查看全文

买二手房必须确保有土地使用证和房产证，否则会受到限制和损失。没有土地使用证会导致无法办理房产证、无法抵押贷款、难以发现违规等问题。购房时务必确保对方有完整的证件，否则财产权益可能受损。如发现欺骗行为，应及时寻求救济。...查看全文

农村买房没有房产证，无法办理过户和贷款，存在潜在风险。农村房屋交易有条件限制，买受人必须符合农村宅基地申请条件，包括集体组织内部成员和集体组织以外的成员。农村土地使用权属于集体，无法像商品房那样购买。购买没有房产证的房屋会面临法律...查看全文

安置房的办理程序包括审查发展商资格、办理买卖过户登记和缴纳相关费用。购房者需携带身份证、户口本、房屋买卖合同等证件和资料，按要求办理过户手续。...查看全文

房产证和土地证是房屋产权保护的关键，只有两者发证登记一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。集体土地所有权证和建设用地使用权证确认了土地的所有权和使用权。在土地使用权转让时，地上建筑物和其他附着物的所有权也随之转让，同样，土地...查看全文

本文讲述了房产证和土地证的重要性以及没有这两证可能会带来的风险。房产证和土地证是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,会影响到房主的权益。没有土地证的房子在拆迁时无法获得拆迁补偿,也无法设定抵押权等他项权利。如...查看全文

离婚时双方都不要房子的处理方式及法律依据。如果双方协议分割房产，拍卖房屋需要双方同意；如果去法院分割财产，需要当事人申请法院拍卖。根据最高人民法院的解释，对于夫妻共同财产中的房屋归属无法达成协议的情况，可根据双方主张房屋所有权、评...查看全文

按揭贷款买房后，如果购房者想要退房，从法律角度来看是可以的。购房者与贷款银行之间是借贷关系，与开发商之间是房屋买卖关系，两者是独立的法律关系，因此购房者有权解除购房合同。根据《商品房司法解释》，一旦购房合同解除，开发商应退还购房款...查看全文

购房合同协议不合理可要求退订金。根据国家建设部法规，未签正式合同前，消费者有权改变主意并要求退还定金。购房定金返还与双方原因有关，合同条款需双方同意。购房者无违约责任，房地产公司也有责任。如果购房者未按认购书规定签约，定金不退；若...查看全文

二手房买卖中的房屋质量问题应根据情况讨论。若是装修过程中产生的瑕疵，出售者应承担修复或赔偿责任。若购房者在实地看房时已发现质量问题，可根据民法典规定拒绝接受或解除合同，出卖人承担毁损或灭失的风险。...查看全文

购买房屋时缺乏土地使用证会影响购房手续和过户手续的办理。没有土地使用证的房屋也无法办理过户手续。根据《城市房地产管理法》的规定,以出让方式取得土地使用权的房屋,在转让时需要符合一定的条件,如已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用...查看全文

婚后按揭买房离婚分配问题的主旨是根据不同情况确定房屋归属。根据房产证、购房款来源、特别约定等因素，可以确定房屋的归属权。对于婚前个人财产购买并按揭的房屋，在离婚时不予分割；对于夫妻共同还贷的房屋，可以请求对方返还还贷的房款；对于婚...查看全文

购房者在面对开发商破产时，应根据房屋建成情况和购买方式咨询法律意见，团结业主维权，不要急于退房，而是争取优先受偿权，同时根据相关法律规定解除合同并要求违约责任，确保自身权益。...查看全文

我想咨询一下土地问题? 关于土地纠纷的法律：土地纠纷是指当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问题发生的争议。相关的法律依据可以参考《中华人民共和国土地管理法》；《中华人民共和国城市房地产管理法》和《民法典》等。法律...查看全文

夫妻共同财产包括工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠与所得财产等，夫妻对共同财产享有平等处理权。关于土地使用权是否可分割，建议咨询当地土地管理部门。...查看全文

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，伪造土地证属于伪造国家机关公文、证件，依法可处三年以下有期徒刑。根据《中华人民共和国刑法》和《中华人民共和国治安管理处罚法》，对伪造、变造、买卖或使用伪造证件的行为将受到法律制裁。...查看全文

按揭没办成导致购房合同解除后，首付款是否应退还取决于合同解除的后果。根据法律规定，尚未履行的部分终止履行，已履行的部分可要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。如果按揭失败非购房者过错，开发商应退还首付及利息。然而，购...查看全文

购买二手房出现问题可先协商，协商不成可起诉，起诉须准备起诉状，递交给被告所在地法院，缴纳诉讼费用，等待开庭审理。...查看全文

房产贷款过户方法及二次交易条件。方法一是卖方还清贷款后办理过户，方法二可征求银行同意后办理，方法三是通过担保公司赎楼后过户，方法四可通过中介公司垫资解贷办理。二次交易需变更购房合同、产权证书和抵押合同。目前权属变更贷款抵押登记、他...查看全文

离婚时，夫妻共同财产的分割原则包括男女平等、照顾子女和女方利益、照顾无过错一方、公平和尊重当事人意愿。夫妻共同财产的范围涵盖工资、收益、知识产权、继承财产、债权、复员费等。婚前个人财产在离婚分割中不参与，无过错方可要求有过错方进行...查看全文