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买二手房必须确保有土地使用证和房产证,否则会受到限制和损失。没有土地使用证会导致无法办理房产证、无法抵押贷款、难以发现违规等问题。购房时务必确保对方有完整的证件,否则财产权益可能受损。如发现欺骗行为,应及时寻求救济。...查看全文
《法典规定住宅建设用地使用权期限届满的续期及不动产归属问题》 法典规定住宅建设用地使用权期限届满后自动续期,续期费用按法律规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,按法律规定办理。不动产归属有约定按约定执行,无约定则依法办理...查看全文
购买房屋时缺乏土地使用证会影响购房手续和过户手续的办理。没有土地使用证的房屋也无法办理过户手续。根据《城市房地产管理法》的规定,以出让方式取得土地使用权的房屋,在转让时需要符合一定的条件,如已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用...查看全文
农村土地承包经营纠纷的解决方式包括协商、调解、仲裁和起诉,同时侵害土地承包经营权的组织和个人应承担民事责任。《中华人民共和国农村土地承包法》规定,双方当事人可以通过协商解决纠纷,也可请求调解或仲裁。如果协商或调解不成,可向农村土地...查看全文
购买二手房时需要注意房产证和土地证的存在。房产证和土地证是房主对该房产和土地使用权的证明,两者密切相关。如果没有土地证,房主将无法证明对该土地的使用权。如果土地被侵占,房主可能无法维护自己的合法权益。因此,在购买二手房时,应该确保...查看全文
本文介绍了如果土地使用证与实际不符,应及时向当地土地资源部门报告情况,申请重新审核并重新发放土地使用证。同时,根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条的规定,国家依法实行土地登记发证制度,依法登记的土地所有权和土地使用权受法...查看全文
本文讲述了购买房屋时土地使用证的重要性以及不同房屋类型办理土地使用证的难易程度。商品房的业主只需持有房产证,而土地使用证的办理对房价没有影响;非商品房则需要持有土地使用证才能办理过户手续。如果购买的是期房,且没有办理房产登记,可以...查看全文
买二手房没有土地使用证也能过户,补办土地使用证的程序简单,费用较低。补办土地证的条件包括证书丢失等,所需手续包括报失、声明、申请书等。相关法律法规有《土地管理法》、《城市房地产管理法》等。办理过程包括审核、勘察、测绘、报批等,时限...查看全文
买二手房无土地使用证可补办土地使用证过户。《土地登记规则》要求申请土地登记时,需提供土地登记申请书,包括申请者信息、土地信息、权属来源证明等。...查看全文
房产证和土地证的合一与否决定了土地性质和办理手续的不同,对于拆迁补偿和房屋交易有影响。如果没有土地证,房屋可能属于小产权房,不受法律保护。房产证是否包含土地决定了赔偿额度的区别。各地对土地和房屋管理的规定不同,但参照的法律有房屋登...查看全文
住宅建设用地使用权到期后自动续期,但目前尚无明确细则,续期是否免费、收费标准等尚未确定。商业用地续期没有明确规定。对于房产证土地使用年限到期后的处理,需根据不同土地类型和个人情况具体处理。...查看全文
商用房土地使用年限到期后,应补缴土地出让金并申请续期。商业用地使用年限一般为40年,届满前一年可提出续期申请。房屋产权到期后,房屋所有人可选择申请续期,根据新颁布的《民法典》住宅建设用地使用权期限届满自动续期。未申请续期或根据公共...查看全文
1、贷款额度不够:虽然公积金的贷款利率比较低,但是公积金的贷款额度却会受到限制,常常会出现购房者使用公积金贷款额度不足的情况。其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制,虽然个人与夫妻申请的最高额度不同,但在一二线城市,就算公积...查看全文
法律解析: 土地使用权续期问题的解决是:权利人可以根据当时的地价水平提前一年提出续期申请、补缴土地出让金,再次申请土地使用权。房屋可以继续使用,不存在续期问题。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设...查看全文
律师分析: 土地使用权续期问题的解决是:权利人可以根据当时的地价水平提前一年提出续期申请、补缴土地出让金,再次申请土地使用权。房屋可以继续使用,不存在续期问题。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设...查看全文
土地使用权续期和过期处理的主旨。住宅用地使用权会自动续期,其他类型用地可申请续期。过期的土地使用证需要补交出让金并办理登记。如果国家需要收回土地使用权,会根据使用年限和开发情况给予补偿。办理土地使用证需要提交相关材料到国土资源局办...查看全文
土地证是土地所有者或使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。房产交易必须出示房屋所有权证和土地使用权证。缺少土地证可能带来风险,如无法规避抵押权、发现违规用地、影响二手房交易和拆迁补偿。...查看全文
农村房屋宅基地使用权证是农村土地使用证的一种,依法需经乡(镇)政府审核批准,涉及占用农用地的需办理审批手续。农民集体所有的土地用于非农业建设时,土地使用者需向县级政府提出土地登记申请,核发集体土地使用权证书确认建设用地使用权。...查看全文
律师解答: (一)加大宣传力度,多做村民的思想工作。加大法制宣传和教育力度,对城镇规划区内的农村居民,政府和相关职能部门尤其是村干部要运用多种形式加强对城建规划的宣传,教育农民必须服从规划,自觉遵纪守法,依法保护自身权益。政府应按...查看全文
补办土地证的程序及所需材料、手续,包括土地证书丢失和其他情况;需要向土地登记机关报失并在规定媒体上声明;提交申请书、声明原件、营业执照副本、身份证明等;还需提供原权源资料;需支付登记费、工本费等。...查看全文
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