商用房土地使用权到期后的解决方法-法律问答|晖律网

商用房土地使用权到期后的解决方法

回答于2024-04-14 阅读（1514）

律师回答

摘要：商用房土地使用年限到期后，应补缴土地出让金并申请续期。商业用地使用年限一般为40年，届满前一年可提出续期申请。房屋产权到期后，房屋所有人可选择申请续期，根据新颁布的《民法典》住宅建设用地使用权期限届满自动续期。未申请续期或根据公共利益需要收回的土地使用权和房产将被国家无偿收回。

一、商用房土地使用年限到期了应该怎么办
1、商用房土地使用年限到期了应该根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业用地全国，统一执行的土地使用年限为40年，届满时权利人可以提前一年提出续期申请。
2、法律依据：
(1)《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
二、商用土地使用年限到期后续期怎么办
1、要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是长久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。
2、按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。房子产权到期后房屋所有人可以选择申请续期。一般来说，住宅房产权是70年，办公楼是50年，商业是40年。但是，现在的房子都不会使用70年的，按现在的政策，商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。
3、另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

延伸阅读

结语：商用房土地使用年限到期后的处理方式需遵循以下原则：根据当时地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业用地的统一执行年限为40年，届满前一年可提出续期申请。法律依据包括《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中华人民共和国城市房地产管理法》。房屋产权到期后，根据《民法典》149条，住宅建设用地使用权期限届满可自动续期。商住楼产权到期后，缴纳少量土地续让金即可继续使用，年限与之前一样。若未申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回。对于未批准续期的情况，国家将根据收回时的残余价值给予相应补偿。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十八条房地产中介服务机构应当具备下列条件：
（一）有自己的名称和组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有必要的财产和经费；
（四）有足够数量的专业人员；
（五）法律、行政法规规定的其他条件。
设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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