过期房屋土地使用证的解决方法

律师回答
摘要:土地使用权续期和过期处理的主旨。住宅用地使用权会自动续期,其他类型用地可申请续期。过期的土地使用证需要补交出让金并办理登记。如果国家需要收回土地使用权,会根据使用年限和开发情况给予补偿。办理土地使用证需要提交相关材料到国土资源局办证大厅。房屋契证不等同于土地使用证,土地使用证过户手续需前往当地土地管理局办理。
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。根据法律规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,即业主不需要提出续期申请,不需要缴费,可正常办理交易和登记手续。
土地使用权过期房屋怎么办
土地出让年限到了如果是住宅用地会自动续期,如果是其他类型用地可以申请续期。需要续期的,重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
如果因为公共利益需要国家收回土地使用权的,会根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
土地使用证过期怎么办理流程
土地使用证过期的办理流程是:
1.由房屋业主联名提出,补交土地出让金,价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2.根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
怎么办房屋土地使用证
办理土地使用证的流程:
1、申请人持相关材料,到国土资源局办证大厅受理登记。
2、资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。
3、凭《土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。
房屋契证以后土地使用证怎么办
房屋契证不是土地使用证。《土地管理法实施条例》第三条规定,国家依法实行土地登记发证制度。
依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
房屋土地使用证过户手续怎么办理
房屋土地使用证过户手续的办理:双方带着房产证、房屋买卖合同、土地使用证、身份证及其他资料,到当地的土地管理局办理即可。
延伸阅读
结语:土地使用权是指对国有土地或农民集体土地享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。根据法律规定,住宅建设用地使用权期满后会自动续期,业主不需要申请续期或缴费,可正常办理交易和登记手续。如果土地使用权因公共利益需要被收回,将根据使用年限和土地利用情况给予相应补偿。办理土地使用证需要向国土资源局提出申请,经过资料审查、审核、审批等程序,最后缴费领证。房屋契证并非土地使用证,土地使用证过户手续可通过携带相关资料到当地土地管理局办理。
法律依据
城市房地产转让管理规定:第十九条 在城市规划区外的国有土地范围内进行房地产转让的,参照本规定执行。
城市房地产转让管理规定:第五条 房地产转让时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

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