遇到结婚证和房产证丢失的问题，应该如何解决？-法律问答|晖律网

遇到结婚证和房产证丢失的问题，应该如何解决？

回答于2024-04-16 阅读（746）

律师回答

摘要：结婚证丢失后，无法直接办理房产证。办理房产证需要购房合同、发票、测绘表等材料。已婚购房人需提供身份证、婚姻证明，若委托代办则需提供双方私章。单身购房人需本人到场，提供身份证、户口簿、单身声明。结婚证丢失可到婚姻登记处打婚姻关系证明，具有同等效力。

结婚证丢了一本后，怎么办理房产证呢？
（一）办理房产证流程
1、审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。
2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖3、过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。
4、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
5、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
6、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
（二）、办理房产证需要准备的材料
（1）房屋购销合同原件及补充合同原件。
（2）商品房销售统一发票原件。
（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（4）完税凭证（契税缴款书）
1、已婚的购房人：
（1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）；
（2）婚姻证明复印件（带原件校验）；
（3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
2、单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：
（1）身份证复印件（带原件校验）；
（2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；
（3）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
需要注意的是，结婚证丢失是无法办理房产证的，民政部对结婚证遗失或者损毁的有明确规定：“申请办理离婚登记的当事人有一本结婚证丢失的，婚姻登记机关可根据另一本结婚证办理离婚登记；当事人两本结婚证都丢失的，婚姻登记机关可根据结婚登记档案或当事人提供的有效证明”办理相关证件。但是，可以到原婚姻登记处去打婚姻关系证明，同结婚证明的效力一样。

延伸阅读

结语：结婚证丢失后，办理房产证需要以下步骤：首先，核查发展商的资格和五证是否完备；其次，买卖双方在一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理过户登记；然后，交纳手续费、契税、印花税后可办理过户手续，买方可获得房产卖契；最后，买方在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，并提交相应的证件和资料。办理完毕后，买方可领取房地产权证。需要注意的是，结婚证丢失无法办理房产证，但可以到原婚姻登记处打印婚姻关系证明，具有同等效力。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十六条同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。
中华人民共和国民法典：第五章民事权利第一百一十四条民事主体依法享有物权。
物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
中华人民共和国妇女权益保障法（2022修正）：第七章婚姻家庭权益第六十六条妇女对夫妻共同财产享有与其配偶平等的占有、使用、收益和处分的权利，不受双方收入状况等情形的影响。
对夫妻共同所有的不动产以及可以联名登记的动产，女方有权要求在权属证书上记载其姓名；认为记载的权利人、标的物、权利比例等事项有错误的，有权依法申请更正登记或者异议登记，有关机构应当按照其申请依法办理相应登记手续。

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