拆除房屋属于行政强制吗?

律师回答
摘要:本文介绍了房屋强制拆除属于行政强制措施,并详细描述了强制拆除的条件和程序。拆迁人在拆迁前需要向拆迁管理部门申请,并经过审查、组织听证、报批等程序。拆迁人在拆迁前还需要进行证据保全,并在拆迁决定被法院作出后实施强制拆迁。对于被拆迁人或房屋承租人超过裁决规定的搬迁期限未搬迁的情况,拆迁人可以实施强制拆迁。
一、拆除房屋是否属于行政强制?
房屋强制拆除属于行政强制措施。
强制拆除属于行政强制执行的方式之一,对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。行政机关强制拆除违法建筑应当按照行政强制法规定的行政机关强制执行的一般程序操作。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
第十八条
征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
二、强制拆除的条件是什么?
1、房屋拆迁管理部门作出裁决并送达拆迁当事人;
2、被拆迁人或者房屋承租人超过裁决规定的搬迁期限未搬迁;
3、拆迁人已对被拆迁人作了补偿安置或提供周转用房的;
4、拆迁人依法向公证机关办理证据保全的;
5、有要求必须实施行政强制拆迁理由的。
三、强制拆除的程序是什么?
房屋强制拆迁申请→审查→组织听证→报批→证据保全→法院作出决定→实施
1、行政强迁,经区、县房地局申请,由区、县人民政府责成区、县房地局和公安机关等有关机关部门实施的强迁;根据拆迁条例第十七条规定,实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。
2、司法强迁,由区、县房地局向人民法院申请,由人民法院实施的强迁。
实施强迁的同时,拆迁人对被拆迁人或房屋承租人的补偿安置同时实施。
如果是行政机关想要对行政相对人的房屋予以强制拆除的,首先需要作出一个基础决定,让行政相对人自己拆除,即限制一定的期限拆除,如果是在规定的期限内,行政相对人不予以拆除的,那么该行政机关就可以实施强制措施,予以强制拆除。
延伸阅读
强制拆除房屋的程序需要遵循一定的法律程序。根据《中华人民共和国建筑法》和《中华人民共和国行政强制法》的相关规定,强制拆除房屋需要提前向行政机关提出申请,并经过行政机关的审核批准。

在执行强制拆除前,行政机关需要向被拆除房屋的所有权人或者使用人发出限期拆除的通知,并要求其在规定期限内自行拆除。如果被拆除房屋的所有权人或者使用人不服从行政机关的限期拆除通知,行政机关可以依法强制拆除。

需要注意的是,在执行强制拆除时,行政机关必须遵守法律程序,并保障被拆除房屋的所有权人或者使用人的合法权益。如果行政机关在强制拆除过程中侵犯了被拆除房屋的所有权人或者使用人的合法权益,被拆除房屋的所有权人或者使用人可以依法提起行政诉讼。

总之,强制拆除房屋需要遵循一定的法律程序,并保障被拆除房屋的所有权人或者使用人的合法权益。
结语:强制拆除属于行政强制执行的方式之一,但需要满足一定的条件。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《房屋拆迁管理办法》的相关规定,拆迁人在进行强制拆迁前需要向拆迁管理部门提出申请,并经过审查、组织听证、报批等程序。同时,拆迁人还需要对被拆迁人或房屋承租人进行补偿安置,或者提供周转用房。如果被拆迁人或房屋承租人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼,并且没有拆除,拆迁人可以依法实施强制拆除。对于评估确定的被征收房屋价值有异议的情况,拆迁人应当向房地产价格评估机构申请复核评估或向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例:第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目,继续沿用原有的规定办理,但政府不得责成有关部门强制拆迁。
中华人民共和国国家赔偿法(2012修正):第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第十三条 赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内,作出是否赔偿的决定。赔偿义务机关作出赔偿决定,应当充分听取赔偿请求人的意见,并可以与赔偿请求人就赔偿方式、赔偿项目和赔偿数额依照本法第四章的规定进行协商。
赔偿义务机关决定赔偿的,应当制作赔偿决定书,并自作出决定之日起十日内送达赔偿请求人。
赔偿义务机关决定不予赔偿的,应当自作出决定之日起十日内书面通知赔偿请求人,并说明不予赔偿的理由。
中华人民共和国国家赔偿法(2012修正):第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第九条 赔偿义务机关有本法第三条、第四条规定情形之一的,应当给予赔偿。
赔偿请求人要求赔偿,应当先向赔偿义务机关提出,也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出。

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