符合法定条件，不存在无效情形的，购房合同成立时即生效。
法律依据《中华人民共和国民法典》
第五百零二条依法成立的47合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
购房合同生效的条件有哪些？
律师回答
摘要：购房合同根据中华人民共和国民法典第五百零二条，符合法定条件且不存在无效情形时，合同成立时即生效。合同的生效不受法律或当事人的其他规定限制。如果合同需要办理批准等手续，未履行手续不影响合同中的义务条款的效力，但对方可以要求违约方承担责任。变更、转让、解除等情形也需办理批准手续，适用同样的规定。
延伸阅读
购房合同生效前必须满足的条件是什么？
购房合同生效前必须满足的条件包括但不限于以下几点：首先，购房双方必须是具备完全民事行为能力的自然人或法人实体；其次，购房合同必须是真实、合法、有效的，不得存在欺诈、虚假、违法等情况；第三，购房合同应明确约定房屋的具体信息，包括房屋的面积、位置、用途等；第四，购房合同还应明确约定房屋的价格、付款方式、交付时间等具体条款；最后，购房合同还需要符合相关法律法规的规定，如不得违反国家的土地管理、城市规划等相关规定。只有在满足上述条件的情况下，购房合同才能生效，双方的权益得到保障。
购房合同生效前必须满足的条件包括但不限于以下几点：首先，购房双方必须是具备完全民事行为能力的自然人或法人实体；其次，购房合同必须是真实、合法、有效的，不得存在欺诈、虚假、违法等情况；第三，购房合同应明确约定房屋的具体信息，包括房屋的面积、位置、用途等；第四，购房合同还应明确约定房屋的价格、付款方式、交付时间等具体条款；最后，购房合同还需要符合相关法律法规的规定，如不得违反国家的土地管理、城市规划等相关规定。只有在满足上述条件的情况下，购房合同才能生效，双方的权益得到保障。
结语：购房合同的生效与否取决于是否符合法定条件，不存在无效情形。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同自成立时生效，除非法律或当事人有另行约定。若合同需要办理批准等手续，应按照法律、行政法规的规定执行。未办理手续导致合同生效受影响，但合同中的履行义务和相关条款仍有效。当事人未履行申请批准等手续的义务，对方可要求其承担责任。合同变更、转让、解除等情形需办理批准等手续时，同样适用前述规定。购房合同生效前需满足条件，包括当事人具备完全民事行为能力、合同真实合法有效、明确约定房屋信息与价格等。同时，购房合同须符合相关法律法规，不得违反土地管理、城市规划等规定，以确保双方权益得到保障。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
购房合同的生效条件有哪些
购房定金合同的生效条件有以下这些：(一)定金合同以主合同的有效为前提。主合同无效或被撤销时，定金合同不能生效，已交付定金的一方有权要求返还定金。(二)定金合同为实践性合同，以定金的交付为要件。(...查看全文
购房合同生效的必要条件有哪些？
购房合同生效要件：行为人具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定。合同部分无效不影响其他部分效力。无效合同的法律后果：返还财产、折价补偿、赔偿损失。根据《民法典》规定，无效合同应返还财产，有过错方应赔偿损失。...查看全文
购房定金合同生效条件有哪些
法律分析:购房定金合同生效条件有:_x000D_ （一）定金合同的生效以主合同生效为前提；_x000D_ （二）定金合同以定金的交付为生效要件；_x000D_ （三）定金合同约定的具体数额不能超过主合同标的额的20%。...查看全文
购房合同生效的要件有哪些
法律分析:购房合同生效的要件有:当事人意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；购房合同内容合法、符合法律规定的形式；购销关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得恶意串通损害国家集体或第三人利益。法律依据...查看全文
购房合同生效要满足哪些条件？
购房合同生效条件：行为人具备民事行为能力、真实意思表示、不违反法律规定。合同无效情形：欺诈、胁迫、串通、掩盖非法目的、损害公共利益、违反法律规定。欺诈行为可请求法院或仲裁机构撤销。民事法律行为有效条件：民事行为能力、真实意思表示、...查看全文
合同有哪些生效的条件
合同生效的条件有三个：（1）合同当事人必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力，不能是主体不合格的人，否则所签订的合同是无效的。（2）合同当事人必须真实表达意思，合同中的要约和承诺必须是他们独立并真实意愿的表现。（3）合同必须符合...查看全文
合同的生效条件有哪些
合同成立时，合同即生效。根据法律规定，依法成立的合同会在成立时生效，而附加生效条件的合同则会在条件达成时生效。对于设有生效期限的合同来说，会在生效期限届满时生效。...查看全文
合同生效的条件有哪些
法律分析： 合同生效的条件有：合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力、合同当事人意思表示真实、合同不违反法律或社会公共利益。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 法...查看全文
合同生效的条件有哪些
合同依法成立的会生效。合同成立的条件是：通过采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；当事人一方在签名、盖章或者按指印之前，已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法定其他情形等。 在什么条件下劳动合同...查看全文
无效的购房合同有哪些条
无效的购房合同有以下几种：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；3、以欺诈签订的房屋买卖合同；4、以胁迫的手段签订的房...查看全文
合同生效有哪些条件？
合同生效有如下条件：1、当事人有能力签订合同。相应订立合同的能力，是指合同主体独立订立合同并承担合同义务的主体资格。合同是一种以设立、变更、终止民事权利和义务为目的，有意识地追求具体法律后果的行为。直接关系到当事人的利...查看全文
有效购房合同应具备哪些条件
法律分析:有效购房合同应具备的条件有:当事人意思表示自愿真实、具有书写证明能力；购房合同内容合法、符合法律规定的形式；购销关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的、不得恶意串通损害国家集体或第三人利益。法律依据...查看全文
房屋认购书生效条件有哪些
房屋认购书生效需要的条件有：第一，认购双方当事人具有缔约能力；第二，合同双方当事人意思表示真实；第三，认购行为不违反法律行政法规的强制性规定、不损害社会公共利益。一、动产质押合同生效条件有哪些动产质押合同生...查看全文
合同生效条件都有哪些的
签订合同时，有几个条件必须满足：合同双方要有相应的法律能力，表示意愿必须是自愿和真实的；合同内容不能违背社会公德，合同约定不能违反法律和行政法规的强制规定。...查看全文
2023合同生效的条件有哪些
合同生效条件及时间：行为人具备民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规和公序良俗。合同生效时间根据合同种类不同而有所区别，承诺生效时合同生效。不要式合同以受要约人表示的承诺为准，要式合同需依法定形式办理特定手续并交付标的物...查看全文
合同生效的条件具有哪些
合同生效的条件包括：行为人具备相应的民事行为能力，行为人的意思表示真实，合同依法成立，以及法定的其他条件。当事人以合同书形式订立合同时，只要其中一方在签名、盖章或按指印之前已履行了主要义务，并且对方接受了，那么合同就成立了。如果没...查看全文
合同生效的条件有哪一些
合同生效的条件如下：1、主体合格，行为人具有相应的民事行为能力；2、意思真实；3、不违反法律和社会公共利益；4、合同标的必须确定和可能。双方在合同中约定合同生效时间的，以...查看全文
合同生效的条件具有哪些
合同生效的条件包括：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同依法成立；法定其他条件。如果当事人采用合同书形式订立合同，一方在签名、盖章或按指印之前已经履行主要义务，对方接受时，该合同就成立了；如果没有实际履行，只要双...查看全文
合同生效的条件有哪些呢？
成立的条件：1、订约主体存在双方或多方当事人；2、双方当事人订立合同必须是依法进行的；3、当事人必须就合同的主要条款协商一致；4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。合同生效的条件：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；...查看全文
合同的生效条件有哪些呢
合同生效的条件包括：（1）合同双方自愿并真实地表达意愿；（2）合同双方具备相应的民事行为能力；（3）合同约定不得违背公序良俗；（4）合同内容不得违反法律强制性规定。...查看全文
推荐律师
王红梅
北京市-北京市-东城区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务147人次
热门法律问题
