购房合同生效要满足哪些条件?

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摘要:购房合同生效条件:行为人具备民事行为能力、真实意思表示、不违反法律规定。合同无效情形:欺诈、胁迫、串通、掩盖非法目的、损害公共利益、违反法律规定。欺诈行为可请求法院或仲裁机构撤销。民事法律行为有效条件:民事行为能力、真实意思表示、不违反法律规定。
购房合同生效的条件是:(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。有下列情形之一的,购房合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。(三)以合法形式掩盖非法目的。(四)损害社会公共利益。(五)违反法律、行政法规的强制性规定。《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
延伸阅读
购房合同生效的关键条件是什么?
购房合同生效的关键条件通常包括以下几个方面:首先,双方当事人的真实意愿和合法资格是必要的,即双方必须是具备完全民事行为能力的自然人或合法组织。其次,购房合同应当明确约定房屋的具体描述和交易价格,确保双方对房屋的认知一致。此外,购房合同还需要明确约定付款方式、交付时间和方式等交易细节。同时,购房合同的签订应符合法律规定的形式要求,如必要的书面形式、公证或登记等。最后,购房合同生效前,可能还需要履行一些前置手续,如办理相关的房屋过户手续或按揭贷款手续等。只有在满足上述条件的前提下,购房合同才能生效并具有法律效力。
结语:购房合同的生效条件包括:行为人具备民事行为能力,意思表示真实,不违反法律规定和公序良俗。若合同存在欺诈、胁迫等情形,损害国家、集体或第三方利益,或掩盖非法目的,损害社会公共利益,违反强制性法规,则购房合同无效。根据《民法典》相关规定,受欺诈方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。购房合同的签订还需满足法律规定的形式要求,并可能需要履行前置手续。只有在满足这些条件的情况下,购房合同才能生效并具有法律效力。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十四条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第八条 对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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