房屋转租合同有什么样的效力

律师回答
摘要:房屋转租合同的效力如下:若经出租人许可,转租行为合法生效。若未经出租人许可,转租行为对出租人无效,对承租人和次承租人有效,承租人需承担违约责任。
房屋转租合同的效力如下:如果房屋的转租经过房东的许可,那么转租行为就是合法有效的。如果房屋的转租没有经过房东的许可,那么转租行为对房东无效,但对承租人和次承租人是有效的。承租人应该对次承租人的违约行为负责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》第七百一十九条承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

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