房屋租赁纠纷诉讼流程-法律问答|晖律网

摘要：本文重点阐述了房屋租赁纠纷诉讼程序以及房屋租赁的定义和注意事项。房屋租赁是指房屋所有权人将房屋出租给承租人使用，并由承租人向出租人支付租金的行为。租赁期限超过六个月时，双方当事人需签订书面合同，并在房屋所在地的房地产管理部门备案登记，领取《房屋租赁证》。为了维护房地产市场秩序和保障当事人的权益，我国实行房屋租赁登记备案制度，对租赁合同进行监证，并发放《房屋租赁登记证》。

房屋租赁纠纷诉讼的程序如下：
1.当事人中的一方前往人民法院起诉，提交起诉状及其副本；
2.如果符合起诉条件，人民法院将受理并立案；
3.法院将向被告发送起诉状副本；
4.被告提交答辩状；
5.法院通知当事人参加诉讼的时间和地点；
6.当事人参加诉讼。
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。
为了加强房地产市场秩序，保障当事人的合法权益，根据《城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定实行房屋租赁登记备案制度，对租赁双方的合同进行监证，发给承租人《房屋租赁登记证》。
一、登记范围：凡在城镇范围内的房屋所有权人，将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的单位和个人。
房屋租赁登记备案流程图
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二、应提交证件
1、租赁双方的身份证明或法律资格证明
2、房地产交易合同登记申请表
3、房屋所有权证、国土证
4、房屋租赁合同
三、办理程序
1、租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记
2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见
3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见
4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》
5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完
四、收费标准按年租金的2%收取租赁监证费，租赁双方各负担1%.

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