房屋质量有问题可以退房吗,验房除了房屋质量还要注意什么问题-法律问答|晖律网

房屋质量有问题可以退房吗,验房除了房屋质量还要注意什么问题

回答于2024-04-25 阅读（2213）

律师回答

摘要：本文介绍了购房人在房屋存在质量问题时可以采取的解决方式。如果房屋主体结构存在质量问题或者在交付使用后经检验确认房屋主体结构质量不符合标准,购房人可以要求解除合同并赔偿损失。如果房屋在交付使用后,主体结构质量经检验确属不合格,购房人也可以要求解除合同并赔偿损失。此外,如果房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。最后,验房时还需要注意房屋质量、房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开

如果房屋存在质量问题,购房人可以采取以下两种方式来解决问题:

第一种情况是,如果房屋主体结构存在质量问题,导致房屋无法交付使用,或者在房屋交付使用后,经检验确认房屋主体结构质量不符合标准,购房人可以要求解除合同并赔偿损失。

第二种情况是,如果房屋在交付使用后,主体结构质量经检验确属不合格,购房人也可以要求解除合同并赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。购房人在办理商品房交接入住手续时，开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，如果不能出示，则说明该工程未经验收或验收不合格。即使开发商能够提供《建筑工程竣工验收备案表》，但当房屋交付后，经相关鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格，购房者仍可主张权利。
二是，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说，房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。
验房除了房屋质量还要注意什么?
验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分。切记不可没有验房就收房
书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。特别提醒购房者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。
现场验收具体内容包括：
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;
2、水电气等附属配套设施是否按合同到位;
3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
4、其他合同中约定的项目做得如何。

延伸阅读

房屋质量不合格时,可以通过以下几种方式来维权:

1. 找到证据:首先需要收集证据证明房屋存在质量问题。可以查看建筑合同、验收合格证书、施工记录、监理记录等文件,同时还可以拍照或录视频作为证据。

2. 与开发商协商:如果遇到房屋质量问题,可以与开发商协商解决。可以要求开发商进行维修或更换有问题的房屋,并保留所有协商记录。

3. 寻求第三方检测:如果不确定房屋是否存在质量问题,可以寻求专业的第三方检测机构的帮助。检测结果可以作为后续维权的依据。

4. 提起诉讼:如果以上方式无法解决问题,可以考虑向法院提起诉讼。在起诉前,需要准备好相关证据,包括房屋质量问题的事实和证据、合同、法规等。

5. 寻求调解:如果已经提起诉讼,但双方无法达成和解,可以考虑寻求调解。调解可以达成一个更加公正和双方都能接受的解决方案。

房屋质量不合格时,需要尽快采取行动来维护自己的权益。以上几种方式都可以作为维权的途径,但需要根据具体情况进行选择。

结语：购房人应重视房屋质量问题,在购买房屋时仔细阅读房屋质量保证书和使用说明书,同时进行验房。如果房屋存在质量问题,可以采取要求解除合同并赔偿损失或请求解除合同和赔偿损失的方式进行解决。验房时需要注意房屋结构设计是否和原图相符,水电气等附属配套设施是否按合同到位,房屋质量是否合格,门窗等是否与合同的约定相符,以及其他合同中约定的项目。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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