购买商品房没拿到合同怎么办

律师回答

法律分析:一、购买商品房没拿到合同怎么办
1、向开发商索要,如果开发商仍然拒绝提供,可以要求房产管理部门介入。
2、法律依据:《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
二、购房合同注意事项
1、购房者在签订合同时,要明确交房时间,以资金不足延迟交房的情况频频发生,开发商常在预售合同上大做文章,利用“合理顺延”权利过长延迟交房时间。如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期或是运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
2、合同中约定“五证”“二书”不能少。“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
3、购房合同应明确说明房屋是否带装修,一些关于质量细节要求的描述均要写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。

法律依据:《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
买房没拿到购房合同怎么办

合同是买卖关系的证明,也是双方履约的依据,如果没有合同,当发生违约情况,当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要,如果原件确实只有3份,可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供,可以...查看全文

买房没拿到购房合同怎么办?

律师分析: 合同是买卖关系的证明,也是双方履约的依据,如果没有合同,当发生违约情况,当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要,如果原件确实只有3份,可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒...查看全文

买车没拿到购车合同怎么办

没有合同买车是有影响的。尤其是有争议的时候,没有购车合同很难辩驳。然而,4S店要求在取车时收回合同,主要是为了避免合同价格与票价不一致的情况泄露,给4S造成不必要的麻烦。然而,因为这种行为本身是非法的,当4S商店要求回收合同时,可...查看全文

买房后没拿到购房合同

合同是买卖关系的证明,也是双方履约的依据,如果没有合同,当发生违约情况,当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要,如果原件确实只有3份,可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供,可以...查看全文

买房后没拿到购房合同

律师分析:合同是买卖关系的证明,也是双方履约的依据,如果没有合同,当发生违约情况,当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要,如果原件确实只有3份,可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商...查看全文

买房后没拿到购房合同?

律师分析: 合同是买卖关系的证明,也是双方履约的依据,如果没有合同,当发生违约情况,当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要,如果原件确实只有3份,可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒...查看全文

买房没拿到购房协议怎么办?

律师解答: 合同是买卖关系的证明,也是双方履约的依据,如果没有合同,当发生违约情况,当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要,如果原件确实只有3份,可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒...查看全文

购房一年了还没拿到合同怎么办?

律师分析: 1、按照认购协议书上约定的时间签订协议;2、如果认购书上没有约定时间,可以和开发商达成一个补充协议,约定签约时间;3、还有一种情况,可以在付清规定的首付之后签订合同。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第五百八...查看全文

怎么购买商品房

法律分析:购买商品房如下:签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同;与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同,签订商品房抵押贷款合同;办理备案登记,进行网签;交付房款换领收据,缴纳规定税金;办理商品房交付手续,携...查看全文

租房没拿到合同怎么办

法律分析:租房没拿到合同建议继续向出租方索要,暂时无法取得原件的可以要求出租方提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章,出租方仍然拒绝提供的可以要求房产管理部门介入。法律依据:《中华人民共和...查看全文

商品房买卖遇到霸王合同怎么办

商品房买卖遇到霸王合同的,当事人可以不与销售方签订合同,发现违法行为的,可以依法予以举报;如果已经签订商品房买卖合同的,则被欺诈、胁迫的一方可以请求法院或者仲裁机构予以撤销。一、委托合同如何撤销吗如果双方协...查看全文

购买的商品房没有预售证怎么办

法律分析:购买的商品房没有预售证行为无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。法...查看全文

购买的商品房没有预售证怎么办?

购买的商品房没有预售证,购房者可以请求宣告合同效力为无效。但如果房地产开发商在与购房者签订合同时已将还未取得预售许可证的事实据实告知,则购房者对其购买行为也要承担一定的责任,即在请求合同无效的同时,只能要求房地产开发商返还购房款以...查看全文

商品房合同到期怎么办?

商品房合同到期的处理办法如下:1、国家有权无条件的收回该土地;2、建筑主体经质控部门检验后不属危房;3、项目的存在不影响城市规划,不影响市容,只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。合...查看全文

买房没拿到购房协议怎么处理?

法律解析: 合同是买卖关系的证明,也是双方履约的依据,如果没有合同,当发生违约情况,当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要,如果原件确实只有3份,可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒...查看全文

购房合同迟迟拿不到怎么办

法律分析:购房合同迟迟拿不到可以到房管局查询或者与出卖人协商。如果迟迟无法拿到产权证书,购房者可以要求出卖人承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买...查看全文

购房合同迟迟拿不到怎么办

法律分析:一般情况下,拿到合同也就几天的事情,如果迟迟拿不到合同,那肯定是开发商那边出现了一些什么问题,可以到房管局查询。法律依据:《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买...查看全文

购房交全款后四个月还没拿到购房合同怎么办

全款购房后未拿到购房合同,可要求销售发票并签订合同以保障权益。违约情况可通过协商、律师函、补充协议解决。购房纠纷可通过和解、协商、仲裁、诉讼处理。...查看全文

商品房买卖中遇到霸王合同怎么办

法律分析:自我救济,抵制霸王合同。(1)要培养成熟的购房消费心态;(2)要掌握对付霸王合同的技能;(3)必要时要聘请专业人士提供帮助。法律依据:《中华人民共和国民法典》...查看全文

商品房买卖中遇到“霸王合同”怎么办

商品房买卖中的“霸王合同”指提供格式合同的一方利用其垄断性地位或交易优势,在制定格式合同时违反公平原则。格式合同出现免除自身责任、加重对方责任、限制对方主要权利、排除对方主要权利等情形均无效。...查看全文