如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。
一种是和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。
还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
房产证在银行过户是否可行？
律师回答
摘要：业主房产抵押在银行，要过户有两种方式：与银行协商并出具书面协议，或通过公证处解除抵押登记；另外可以找担保公司担保并付清余款，取出房产证。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同签订后30日内需到房地产管理部门办理抵押登记。
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银行抵押房产证是否影响房屋过户手续？
银行抵押房产证对房屋过户手续有一定的影响。当房产证被银行作为抵押物时，房屋的所有权处于抵押状态，因此在过户时需要解除该抵押。过户前，您需要与银行协商并办理相关手续，以解除房产证的抵押。这可能涉及还清贷款、支付相关费用或提供其他担保措施。解除抵押后，房产证才能恢复正常状态，您才能顺利进行房屋过户手续。建议您在进行任何房屋交易之前，详细了解银行抵押情况，并与相关方面进行充分沟通和协商，以确保顺利完成过户手续。请注意，具体操作步骤可能因地区和银行政策而有所不同，建议咨询专业律师或相关机构以获取准确的指导。
银行抵押房产证对房屋过户手续有一定的影响。当房产证被银行作为抵押物时，房屋的所有权处于抵押状态，因此在过户时需要解除该抵押。过户前，您需要与银行协商并办理相关手续，以解除房产证的抵押。这可能涉及还清贷款、支付相关费用或提供其他担保措施。解除抵押后，房产证才能恢复正常状态，您才能顺利进行房屋过户手续。建议您在进行任何房屋交易之前，详细了解银行抵押情况，并与相关方面进行充分沟通和协商，以确保顺利完成过户手续。请注意，具体操作步骤可能因地区和银行政策而有所不同，建议咨询专业律师或相关机构以获取准确的指导。
结语：在房屋过户过程中，若业主的房产证被银行作为抵押物，需要解除该抵押才能进行过户手续。解除抵押的方式可以是与银行协商并办理相关手续，或者通过公证处公证双方达成的产权变更协议。另外，还可以通过找担保公司担保并付清余款来取出房产证。在进行房屋交易之前，建议详细了解银行抵押情况，并与相关方面进行充分沟通和协商，以确保顺利完成过户手续。请注意，具体操作步骤可能因地区和银行政策而有所不同，建议咨询专业律师或相关机构以获取准确的指导。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
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