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无房产证不能过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,所以,没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房子是不能转让的。 商品房无房产证可以过户...查看全文
单位房产权的性质决定了房产交易的限制。全部产权的单位房可自由买卖,无需他人同意;部分产权的单位房需向单位申请再次出售,经单位同意后方可交易。交易前需查看合同和土地证,合同无限制且有土地证的房屋可交易。集体土地建设的房屋不可交易,只...查看全文
集资合作建房的土地使用权是国家划拨给单位使用的,没有缴纳土地出让金,购房人拥有有限产权,在未取得房屋的完全产权之前,不能上市交易。如果通过私下签订协议或公证等方式购买这类房屋,将不能办理房屋过户登记手续,不利于保护买方的权益。 单...查看全文
二手房买卖过户不是绝对的,需根据地区政策和法规决定。有的地区要先过户给一方再进行买卖过户,有的地区要满足特定条件。买卖双方需根据当地政策办理过户手续,仔细阅读协议和合同,确保文件齐全有效。...查看全文
房产证缺失的房子不可过户,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,以下情况不得转让:1.以出让方式取得土地使用权但不符合法定条件;2.被司法机关或行政机关查封或其他形式限制房地产权利;3.土地使用权被依法收回;4.共有房地产未经共...查看全文
无房产证不可过户。目前我国采取的是产权登记制度,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,无房产证的房子在房管局是没有备案的,也就不存在过户的事情。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记...查看全文
小产权房子不能过户。小产权的房子是不存在国家发放的土地使用证以及预售许可证的,因此房管局是不会将小产权房的购买合同进行备案的。而且小产权房的产权证是由当地的村委会给予的,并不属于国家房管局发布,因此无法进行登记,也无法进行过户。 ...查看全文
未成年孩子可以办理房产过户,享有财产权。只要有户籍和身份证号码,孩子可以办理住房过户。办理过户需要出生医学证明、户口本,父母代替签署合同即可办理孩子名义的房产证,无年龄限制。...查看全文
没房产证的房子不可以过户。原因如下:1、目前我国采取的是产权登记制度,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。2、此外,无房产证的房子在房管局是没有备案的,也就不存在过户的事情。 没房产证是否可以...查看全文
农村房屋房产证是可以办理过户登记的。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。村民在宅基地上面建造房屋之后,对建造的房屋是拥有所有权的,村民可以任意买卖的,把房屋转让给他人后,...查看全文
本文讲述了小产权房的一些特点和需要注意的风险。小产权房一般是集体土地建的房子,证为绿色的小本本,但2010年后也有地方是红色的大本本,上面盖的是乡政府的章,不是房产局的。在进行过户之前,需要先协议买卖,但需要注意潜在的风险。...查看全文
房屋贷款还款方式及解押操作。可以申请提前还款偿还贷款后再出售房屋,或用买方首付款先缴清剩余贷款。也可通过转按揭方式将房屋抵押给其他银行重新申请贷款,或用其他抵押物来还清剩余贷款。完成还款后解押出房产,与买方完成交易。还款方式包括等...查看全文
继承的房产必须过户后才能进行交易,因为我国实行不动产登记制度,只有登记在某人名下的房产所有权人才有权处置。交易时需缴纳5.67%的营业税。未过户的房产无法交易,因产权人无法签字转让。五年概念从继承前取得房产证开始计算,不能从继承后...查看全文
丧偶后办理房产过户:持配偶死亡证明、房产证等材料,到不动产登记机构办理过户登记,领取新的房产证。不动产物权需依法登记,否则无效。申请登记需提供权属证明、合同、继承或受遗赠材料等必要文件。继承顺序为第一顺序继承人继承,若无则由第二顺...查看全文
办理房产过户需准备房产证、公证书、身份证、缴税发票等材料,涉及遗产还需死亡证明。前往房地产管理部门办理过户登记,需缴纳税费。确保材料齐全、信息准确,避免麻烦。如有疑问,咨询当地房地产管理部门。...查看全文
夫妻续存期间可以过户房产证,需向不动产登记机构提出申请并提交相关材料。根据《中华人民共和国民法典》,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为共同财产,夫妻对共同财产有平等的处理权。根据《不动产登记暂行条例实施细则》,过户房产需提交不动产...查看全文
关于这个问题,一般是没有年龄限制的,建议咨询当地房管部门。 法院保全的房产能过户吗 被保全的房子被查封,是无法过户的。 根据《民事诉讼法》《刑法》的规定,如果买卖法院保全房屋,轻者,法院给予拘留、罚款;情节严重的,构成犯罪。 没有...查看全文
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,但需事先告知抵押权人并在转让后通知,否则抵押权人可主张权利。抵押权并不受转让影响,仍享有优先受偿权。抵押人需尊重抵押权人的权益,不得损害其利益。...查看全文
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,所拥有的房产证也不是完整的,性质上属于债权。该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。那么...查看全文
民法典规定没有房产证能否遗嘱过户 不能,没有房产证的房产本身就是不可以办理过户的。根据我国法律规定,房产在房管部门登记后,才具有产权,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。如果没有房产证,还不能证明被继承人有产权。所以,没...查看全文
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