律师分析：
1、购买房改房的对象为中低收入者，但很多房改房项目都建成了100平方米以上的大户型。虽然每建筑平方米的单价控制在政府规定的范围内，但由于面积过大导致总价却居高不下，让中低收入家庭承担不起。据悉，新审批经房改房项目的主力户型都必须控制在80平方米左右，120平方米以上的大户型将越来越少。
2、房改房买卖和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。房改房的真实年龄究竟有多大，消费者往往难以辨别，房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
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法律解析： 1、房改房上市出售需要准备的材料。 上市出售已购公有住房，出售人凭房屋所有权证 (房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、 身份证 或其他有效身份证明、与产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的已购...查看全文
法律解析： 1、房改房上市出售需要准备的材料。 上市出售已购公有住房，出售人凭房屋所有权证 (房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、 身份证 或其他有效身份证明、与产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的已购...查看全文
律师分析:1．首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；2．产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；3．拿单位盖...查看全文
律师分析： 1、房改房上市出售需要准备的材料。 上市出售已购公有住房，出售人凭房屋所有权证 (房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、 身份证 或其他有效身份证明、与产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的已购...查看全文
律师分析： 1．首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；2．产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；3．拿单位盖好章的...查看全文
部队房改房出售政策如下：\n1. 部队房改房不得随意买卖。军队房改房的产权单位是总后勤部，居住者只有使用权，没有所有权。\n2. 若要出售房改房，需满足相关规定，比如：需要获得军委或军区后勤部的批准。\n3. 获得批准后，出售房产...查看全文
房改房，与普通的房产不同，又叫“已购公房”、“上市公房”，它是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。那么，您是否知道房改房买卖政策的相关规定有哪些呢？接下来，就由小编就为您整理出相关...查看全文
需要提供的材料有房产证、土地证、双方身份证、房改价格表，涉及税务的需要准备买卖双方户口本、买卖双方名下房产证明以缴税，此外还需要缴纳土地出让金。一、办房产证需要什么证件材料1、房屋购销合同原件以及补充合同原...查看全文
法律分析：房改房出售主要的证件有：旧产权证、土地证、身份证、户口簿、结婚证、买卖契约、权属申请登记表、《房改房上市交易申请表》、《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》、《房改房上市交易备案...查看全文
法律解析： 房改房出售需要缴纳房屋出售的0.05%印花税;土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%;以及个人所得税，其计算方法与商品房相同，区别是房改房的起算时间是购房款的实际交付时间，需提供当时的缴款凭证。 【法律...查看全文
一、房改房出售要交个人所得税吗房改房出售符合条件的不需要交个人所得税，若自己使用时间在五年以上且是唯一家庭生活住房，可以免征个人所得税。房改房买卖发生纠纷时双方当事人可以先行协商或仲裁，仍未解决可向法院提起诉讼。...查看全文
房改房出售都需要交的费用如下：1.有契税，普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。2.其个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个...查看全文
法律解析： 房改房出售需要缴纳房屋出售的0.05%印花税;土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%;以及个人所得税，其计算方法与商品房相同，区别是房改房的起算时间是购房款的实际交付时间，需提供当时的缴款凭证。 【法律...查看全文
律师解答： 房改房出售需要缴纳房屋出售的0.05%印花税;土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%;以及个人所得税，其计算方法与商品房相同，区别是房改房的起算时间是购房款的实际交付时间，需提供当时的缴款凭证。 【法律...查看全文
房改房的契税、印花税按照商品房标准交纳，土地出让金计算公式为当年成本价×建筑面积×1%，个人所得税计算方法与商品房相同，起算时间以交纳房改价款的实际交付时间为准。...查看全文
本文介绍了房改房出售的规定和消费者在购买房改房时需要了解的信息。购买房改房的对象主要针对中低收入者,但许多房改房项目实际上建成了100平方米以上的大户型,导致总价居高不下,让中低收入家庭难以承担。新审批经房改房项目的主力户型都必须...查看全文
法律分析：一、继承父母的房改房出售需要交个人所得税吗依法继承的房产再次出售时需要交纳20%的个税，但对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。个人所得税适用比例税率，税率为房产交易盈利部分...查看全文
可以拨打政府热线电话12345。如果要对自己所居住的危房进行改造，可以向政府申请领取危房补贴。政府审批后，符合条件的应发放补贴。危房改造是指政府部门对现在危房予以改造，消除住房危险，改善居民居住条件的工程。...查看全文
本文讲述了房改房已出售但又需退还单位时，单位可以要求单位给予一定的补偿。一般情况下，房改房是单位给职工的福利，员工应该享有，不可能以任何理由退房。但如果单位主动要回收，是可以退房的，但单位需给予一定的补偿。...查看全文
法律分析： 如果房改房的证件齐全，并还清了购房的贷款，可以二次出售房改房。 但下列房改房不能上市买卖交易： 1、擅自改变房屋使用性质的房改房； 2、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房； 3、法律、法规以及市以上人...查看全文
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