了解租房合同的法律规定-法律问答|晖律网

了解租房合同的法律规定

回答于2024-04-26 阅读（157）

律师回答

摘要：租房合同不按手印也有效。根据《民法典》规定，当事人签名、盖章或按指印时，合同即成立。合同应采用书面形式订立，但一方已履行主要义务且对方接受时，合同仍成立。合同成立后即生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。合同变更、转让、解除等需办理手续的，应遵守相关规定。租房合同丢失可通过中介复印合同备份，或凭租金交纳证明、押金条等证明合同存在。租期内丢失合同仍可要求继续履行，其他证据也可证明租赁关系。

一、租房房屋合同不按手印有效吗
生效。租赁合同符合法律规定的，按手印后就成立具有法律效力。
《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
二、房屋租赁合同编号在哪
合同号是有上角No.开头的号码。备案号，是备案机关（比如房屋租赁管理处）对该合同备案的备案号房屋编码，是对租赁房屋的唯一编码，就像人的身份证号码一样。
三、租房合同丢了怎么办
（一）如果是在中介租的房子，一般中介有合同备份，可以在中介复印一份。如果他们拒绝的，如果承租人对租赁合同的主要条款，即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期，是了解的话，租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行，中介是不能将承租人赶出去的，他们也不可能伪造合同。必要的时候，可以向法院起诉。
（二）如果是通过房东进行的租房，租房子的房子没有合同不要紧，只要有租金交纳证明，押金条，这些都能证明合同的存在。如果承租的合同已经到期，不管房东是否将房子租出了，都与承租人无关了：如果是在承租的租期内，租房合同丢了，还是可以要求继承履行。租赁合同只是一个能证明租赁关系存在的强证明。但其它比如押金、收条、证人证言，也能形成证据链证明租赁关系的存在。

延伸阅读

结语：根据《民法典》的规定，租房房屋合同按手印后即成立，具有法律效力。合同的编号通常以No.开头，备案号是备案机关对合同备案的编号，而房屋编码是对租赁房屋的唯一编码。如果租房合同丢失，对于通过中介租房的情况，可以向中介要求复印合同备份或依法继续履行合同；对于通过房东租房的情况，只要有租金交纳证明和押金条等证据，仍然可以要求继续履行合同。租赁合同只是证明租赁关系存在的一种方式，其他证据也可以证明租赁关系的存在。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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