85万房子公证一次费用多少-法律问答|晖律网

85万房子公证一次费用多少

回答于2024-04-22 阅读（236）

律师回答

摘要：本文主要介绍了二手房交易税费的内容，包括契税、印花税、营业税、城建税和教育费附加税以及个人所得税。具体计算方式根据房屋价格不同而有所不同，契税和印花税为买卖双方各缴纳房价款的0.05%，营业税征收标准为成交价×5%，城建税和教育费附加税征收标准为营业税的7%和教育费附加税的3%，个人所得税征收标准为售房收入×20%。

首先，我们需要知道85万元房子的公证费用是多少。根据提供的标准，我们可以计算出：

- 如果房屋的价格在50万元以下，那么公证费用为0.3%，也就是200元。
- 如果房屋的价格在50万元至500万元之间，那么公证费用为0.25%。
- 如果房屋的价格在500万元至1000万元之间，那么公证费用为0.2%。
- 如果房屋的价格在1000万元至2000万元之间，那么公证费用为0.15%。
- 如果房屋的价格在2000万元至5000万元之间，那么公证费用为0.1%。
- 如果房屋的价格在5000万元至1亿元之间，那么公证费用为0.05%。
- 如果房屋的价格在1亿元以上，那么公证费用为0.01%。

因此，85万元房子的公证费用为：

- 如果房屋的价格在50万元以下，那么公证费用为200元。
- 如果房屋的价格在50万元至500万元之间，那么公证费用为0.25%×85万元=21.25元。
- 如果房屋的价格在500万元至1000万元之间，那么公证费用为0.2%×85万元=17万元。
- 如果房屋的价格在1000万元至2000万元之间，那么公证费用为0.15%×85万元=12.75万元。
- 如果房屋的价格在2000万元至5000万元之间，那么公证费用为0.1%×85万元=8.5万元。
- 如果房屋的价格在5000万元至1亿元之间，那么公证费用为0.05%×85万元=4.25万元。
- 如果房屋的价格在1亿元以上，那么公证费用为0.01%×85万元=8500元。

因此，85万元房子的公证费用为21.25元（50万元以下）或212.5元（50万元至500万元）或17万元（500万元至1000万元）或127.5万元（1000万元至2000万元）或8.5万元（2000万元至5000万元）或4.25万元（5000万元至1亿元）或8500元（1亿元以上）。
二、二手房交易税费
契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税
营业税的7%
教育费附加税
营业税的3%
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

延伸阅读

按照我国《契税法》规定，土地使用权互换、房屋互换，双方互换价值不等的，互换价值差额为依据。因此，对于3.85万元房子的契税，需要先判断房屋互换双方价值是否相等。如果价值相等，则按照房屋市场价格计算契税；如果价值不等，则需要按照较高价值房屋的市场价格计算契税。

根据《契税法》第六条规定，房屋买卖、赠与、互换等行为，房屋买卖、赠与、互换价值相等的，计税依据为房屋买卖、赠与、互换合同确定的成交价格。因此，如果3.85万元房子的契税按照房屋买卖、赠与、互换合同确定的成交价格计算，那么契税的金额应该是房屋市场价格。但是，由于缺乏具体的房屋市场价格，所以无法确定契税的具体金额。

根据《契税法》第七条规定，房屋买卖、赠与、互换价值不等的，应当按照房屋市场价格的差额计算契税。因此，如果3.85万元房子的契税按照房屋市场价格的差额计算，那么契税的金额应该是3.85万元减去房屋市场价格。但是，由于缺乏具体的房屋市场价格，所以无法确定契税的具体金额。

综上所述，对于3.85万元房子的契税，需要先判断房屋互换双方价值是否相等。如果价值相等，则按照房屋市场价格计算契税；如果价值不等，则需要按照较高价值房屋的市场价格计算契税。但是，由于缺乏具体的房屋市场价格，所以无法确定契税的具体金额。

结语：根据提供的信息，我们可以计算出85万元房子的公证费用。根据价格范围，我们可以得出不同价格段的公证费用。具体而言，如果房屋的价格在50万元以下，那么公证费用为200元；如果房屋的价格在50万元至500万元之间，那么公证费用为0.25%×85万元=21.25元；如果房屋的价格在500万元至1000万元之间，那么公证费用为0.2%×85万元=17万元；如果房屋的价格在1000万元至2000万元之间，那么公证费用为0.15%×85万元=12.75万元；如果房屋的价格在2000万元至5000万元之间，那么公证费用为0.1%×85万元=8.5万元；如果房屋的价格在5000万元至1亿元之间，那么公证费用为0.05%×85万元=4.25万元；如果房屋的价格在1亿元以上，那么公证费用为0.01%×85万元=8500元。此外，二手房交易还需要缴纳契税、印花税和营业税。契税按照房屋成交价的1.5%征收，印花税按照房价款的0.05%征收，营业税则根据房屋成交价和持有时间来征收。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
不动产登记暂行条例：第一章总则第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

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