为什么很多人表示
      “讨厌”小区的物业呢?咱们可以用两个常见的案例来说明。
      案例一:小区的电瓶车究竟应该停在哪里?
      大红房子购买在一般二线城市,买房之初开发商对外宣传
      “人车分流、高档舒适小区”。然而真到了小区交付之后,购房者却发现,开发商在售房时候承诺的“人车分流”根本就没有执行,地面上到处都是停车位、而且物业除了交房时为一群年轻的小伙子之外,交房完毕之后,全部都是
      腰都伸不直的老头子。

      让大红和很多业主感到不满意的主要点在于
      “小区电瓶车停放地点”这件事儿。这个小区有
      50%
      的楼房是洋房小高层(没有架空层),另外还有
      50%
      的房子属于高层住宅(
      1
      楼为架空层),按照一般小区的设计思路,高层住宅的
      1
      楼架空层都是安置儿童玩具和其他娱乐设施。然而这个小区的架空层,全部堆满了电瓶车。
      大红等业主们多次向物业反应要求实行“人车分流,汽车和电动车全部进入地库”,然而每次得到的消息都是“业主们不同意”。这可苦了高层楼房的住户,随着小区人越来越多,
      50%
      的洋房住宅业主们电瓶车也停放到了高层住宅架空层,以至于经常道路都被堵住,人都无法通过。

      这其实是一个两难的选择题,表示不同意
      “电瓶车入地库”的基本上都是洋房小高层业主,同意入地库的都是高层业主。大红等高层业主因为这件事儿与物业争执多次,为此还停止了物业费缴纳。
      案例二:物业该不该停掉业主水电。
      前阵子一则“
      物业限制业主交水费
      ”的事情走红网络,一时间把“物业和业主的问题”从幕后提到了台前。事情是这样的,这位女业主由于家里一些问题,需要物业协助解决,而物业把这件事儿推脱给房产开发商,房产开发商把这件事推脱给物业,就这样来回踢皮球。
      站在业主的立场,该如何应对这种
      “物业不干事儿”的问题呢?估计也只有一种办法,那就是不交物业费。于是这位女业主就直接停交物业费了。然而物业自然也不吃吃素的,在这种老旧小区,小区的水电都经过物业的统一管理和调配。业主们需要到物业办公室去充水卡、充电卡。于是物业经理交代,停止这位女业主大额度充值水卡,每次只给她充值
      10
      元钱。

      最终,人们见到了那一幕:女业主怀抱婴儿到物业办公室给物业经理下跪,求多充值点水费。
      其实,在小区居住过程中,业主们长打交道的就是小区物业公司,物业服务的质量高低,业主们能一眼看出来,之所以现在
      80%
      的小区物业有“主人”的感觉,关键是这些物业公司都是开发商自建物业,具有先天的优越感,把业主们当成了“小区的顾客和经营利润的对象”,以至于本末倒置,物业放弃了服务,彻底转变为了“经营小区”。所以,近些年来,关于取消物业的声音越来越多。
      物业真取消?央媒
      30
      字表态
      !
      有人说物业该取消,有人说物业应该继续存在,那么究竟该如何面对这个两难的现状呢?央媒给出了基本态度,
      新华社曾转载
      《物业公司不应是城市“
      H
      药桶”》
      一文说出了今后对待这件事儿应有的态度,
      新华社最后用了
      30
      个表示:
      在没有找到更好的替代服务方式之前,物业仍有其存在的价值和必要。
      从上边的
      30
      个字就可以看出,其实短期内取消物业这个行业,显得不切合实际,也不符合现实。因为城市的最基本单位就是小区,城市也是由无数个小区组合而成,物业在小区的管理服务中发挥着无可替代的作用,也是业主们安心生活的基础条件之一。

      新华社同样指出,之所以现在不少购房者表示应该取消物业,关键是物业服务参差不齐,甚至有的物业侵占了业主们的利益。今后解决这件事儿,还需要依靠制度和规则,用规则把
      “物业行为”锁定在笼子里,或许就能迎刃而解了。
      虽然说,短期内物业是不可能取消了,但是也有好消息,
      新规下,
      2024
      年起,
      3笔物业费不用交
      。
      1
      、多城市出台规定,一些杂费不用给。
      近期以来,断断续续有多个城市发布了一系列规定,取消了小区里一些不合理的物业费收取情况。
      例如,根据都市快线的报道,陕西等城市就明确指出,小区内的公共区域消耗费(能耗、水消耗、电消耗等),不应该由业主们分摊,这些费用应该归属于物业费范畴之内。另外在山东、深圳等城市,
      2020
      年至
      2024
      年也出台了类似的要求,业主们该知晓。

      2
      、没有经过合同约定和业委会审核同意,物业自行提高费用标准,可不用交。
      随着通胀的袭来,多项商品的价格出现了一定幅度的上涨情况,而有一些小区已经
      10
      多年了,曾经
      5
      毛钱的物业费,现在依然是
      5
      毛钱,物业公司由于利润太低,不愿意增加服务人员、更不愿意提高服务水平。所以物业公司想提高物业费标准,从
      5
      毛钱提升至
      2
      元钱。
      然而,这种费用的提高,需要以业主同意和双方签订新的物业合同为基础。在个别老旧小区,物业公司直接提出
      “告示”,明确从下个月开始物业费提升
      1.5
      元
      /
      平米。这显然是不符合规矩的。
      3
      、公共区域不仅不用给成本费,而且收益归属业主所有。
      在郑州的一个小区,业委会一次性拿出了
      20
      多万元分配给业主,这
      20
      万元的发放按照每户公摊面积占比大小,公摊越大那么分享的收益就越高。这部分收益,基本上都来自于小区的门卫广告、小区电梯广告、公共停车位收入等方面。

      根据物权法和《物业
      T
      例》的内容规定,小区专属产权区域的营收归属专属业主所有,小区公共产权区域的营收归属全体业主所有。在
      80%
      以上的小区,由于业主们不懂如何获得这部分收益,最终都被物业公司无偿拿走了。
      所以说,以上
      3笔费用不用再交了
      。