法律分析:房屋租赁合同无效已对房屋进行占有使用的应当支付租金，未占有使用租赁房屋的不需要支付租金。当事人可以向人民法院请求判定该租赁合同无效，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还...查看全文

法律分析：租赁房屋转让后，租金还是向出租人支付。承租人将房屋转租的，要事先经过出租人的同意，未经同意进行转租的，出租人可以请求解除合同。但是未经通知，出租人知道或应当知道，并且在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，租...查看全文

租赁合同无效仍需支付租金。根据最高人民法院解释，即使合同无效，承租人仍应支付实际使用房屋期间的占用费。无效情形包括违章建筑、未经验收、拆迁、违规建设、临时搭建、超过20年的租期、未经允许的转租和无权出租。决定支付租金的因素包括房屋...查看全文

房屋转租需要经过房东同意，否则将构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就限于待定状态，只有获得出租人的事后同意或是租赁房屋的所有权，该转租行为才可以被认可为有效。 房东房子被法院拍卖房租付给谁 裁定书上注明的拍卖成交日期后的房...查看全文

房屋租赁合同无效时，承租人需支付实际占有期间的租金，除非出租人有过错。根据《民法典》规定，无效的行为应返还财产或进行折价补偿，有过错的一方需赔偿对方损失，双方都有过错则各自承担责任。根据第三人主张权利导致承租人无法使用租赁物时，承...查看全文

1.承租违法建筑能否不付租金，具体看实际案件情况。根据法律规定，违法建筑不得出租。因此，违章建筑的租赁合同无效。因签订合同内容不合法，属无效民事行为。根据法律的规定，有三种处理方式：返还财产、赔偿损失、追缴非法所得。2.《中华人民...查看全文

房屋租赁合同承租人逾期不支付租金处理：1、出租人可以通知承租人，要求其在合理期限内支付；2、合理期限应根据租金金额、承租人支付能力和出租人经济状况确定。经催告，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。合...查看全文

租赁房屋可以经出租人同意再转租，但未经同意则出租人可解除合同。转租后，原租赁合同仍有效，承租人需赔偿第三方的损失。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定。...查看全文

租赁房屋经出租人同意能转租。承租人可以将租赁物转租给第三人，也就是说，只要出租人同意，出租的房屋可以转租，可以是租赁合同中的同意转租条款，也可以是同意转租的单独承诺，也可以是在知道转租事实后6个月内没有异议。为保证转租的长期利益，...查看全文

根据租赁合同，出租人同意承租人将房屋转租给第三方。转租可以通过租赁合同中的同意转租条款、单独的转租承诺或者在六个月内出租人没有异议来实现。为了确保长期转租的利益，建议出租人书面承诺同意转租，以避免在纠纷时证明困难，可能导致合同解除...查看全文

法律分析:房屋租赁支付租金的期限，是当事人约定的期限，当事人没有约定的，可以订立协议来补充或按照合同的相关条款或者交易习惯来确定；仍不能确定的，租期在一年以下的，应当在租期届满时支付；租期在一年以上的，应在每届满一年时支付...查看全文

房屋租赁支付租金的期限可以由当事人约定，如果没有约定，可以通过订立协议来补充或根据合同的相关条款或交易习惯来确定。如果仍不能确定，租期在一年以下的应在租期届满时支付；租期在一年以上的，每满一年支付一次，剩余期限不满一年的，在租期届...查看全文

转租房屋后，租金支付以合同约定为准。一般情况下，次承租人向承租人支付租金，承租人向出租人支付租金。根据民法典第七百一十九条规定，次承租人可以代承租人支付欠付的租金和违约金，但转租合同对出租人无约束力除外。代为支付的租金和违约金可以...查看全文

房屋出租后，出租人不享有占有权，占有权归承租人所有，但房屋所有权仍归出租人所有。出租人有权收取租金、保证金，并可以收回房屋。出租人有义务按时交付出租物，保持租赁物符合约定用途，并承担瑕疵担保责任。承租人有权解除合同并要求赔偿，如果...查看全文

租赁房屋非房东所有，承租人可经出租人同意转租给第三人。转租需获得出租人同意，否则出租人可解除合同。转租期限超过承租人剩余租期的部分约定对出租人不具法律约束力，除非另有约定。承租人转租时需继续履行与出租人的租赁合同，并对第三人造成的...查看全文

房屋转租有的风险风险一：租金无法收取收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。租客以各种理由拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租...查看全文

租赁合同未约定违约金并不意味着不承担违约责任，根据我国《民法典》规定，违约方应支付相当于违约所造成的损失的赔偿。对于违约金的性质，学术界存在补偿性、惩罚性和折中性的不同观点。我国法律采纳了折中性观点，允许当事人自行约定违约金，但违...查看全文

法律分析:合同未约定违约金，也可以主张违约金。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月...查看全文

租赁房屋可以经出租人同意再转租，根据《民法典》规定，转租需得到出租人同意且保持原租赁合同有效，如第三人造成损失，承租人需赔偿。若未经出租人同意转租，出租人可解除合同。出租人知晓或应当知晓转租但未提出异议六个月内，视为同意转租。...查看全文

法律分析:租赁的房屋经出租人同意能转租。租赁合同中约定可以转租或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。...查看全文