开发商违规不交定金，如何处理？-法律问答|晖律网

开发商违规不交定金，如何处理？

回答于2024-04-30 阅读（2512）

律师回答

摘要：开发商违约不退定金，可以向住建局投诉。根据法律规定，如果定金支付方不履行债务，无权要求返还定金；收受定金方不履行债务，应双倍返还定金。购房者因个人原因导致定金不能退，如签了认购书后反悔或个人征信无法贷款。但若开发商无销售许可证或产权证，或存在欺诈行为，或合同条款无法达成一致意见等情况，购房者有权要求退还定金。退还定金需满足合同约定期限和相关证据。购房者应谨慎交付定金，避免不必要的纠纷。

一、如果开发商违约不退定金能找住建局吗？
开发商不退定金找当地房管局部门投诉，依照法律条文，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
（一）出于购房者自身原因，定金不能退
1、签了认购书反悔，定金不能退。购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。
2、因个人征信贷不了款，购房定金不退,由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
（二）可以退还购房定金的情况
1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。
2、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
二、开发商不退定金怎么办?
1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
2、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
其实这个问题的答案并不是固定的，要分情况来说，如果是买房自身的问题，那么肯定是不会退的，如果是开发商方面的问题，那么买家就有权利要求开发商全额退还定金
在我们的日常生活中，不论是买房还是买车，定金都千万不能轻易的交出去，一定要在各方面确认好，这样才能够发生纠纷。当然，如果是卖方的原因造成的纠纷，买家就一定要使用法律的手段来保障自身的利益，避免出现不必要的纠纷，从而造成不必要的麻烦。

延伸阅读

结语：购房过程中，定金的退还与具体情况相关。根据法律规定，如果是购房者自身原因导致无法签订合同，定金通常不予退还。然而，如果开发商存在违约行为或无法提供销售许可证等合法条件，购房者有权要求全额退还定金。在购房前，我们应当谨慎行事，确保了解相关条款，并保留证据以维护自身权益。如有纠纷，可通过法律手段解决，避免不必要的麻烦。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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