房产税的缴纳金额计算方法-法律问答|晖律网

摘要：房产税征收方式有从租计征和从价计征，具体计算公式为应纳税额=房产租金收入x12%或房产原值x(1-减除比例)x1.2。房产税的征收对象是具备屋面和围护结构的场所，不包括围墙等。房产税由产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人缴纳。购房者需要根据房产的大小来计算房产税，面积越大，房产税越高。

房产税怎么征收，大概要交多少税
目前房产税的计征方式主要有两种：从租计征和从价计征
一、从租计征
1、从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入x12%
2、举例：业主自有一处房产，出租给某公司，每月收取租金1万元，该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税。应纳房产税=10000x12x12%=14000元。
二、从价计征
1、从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值计征
其公式为：应纳税额=房产原值x(1-减除比例)x1.2
2、举例：业主有一幢私人房产原值100万，已知房产税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。应纳房产税=1000000x(1-30%)x1.2%=8400元。
相关知识：房产税征收对象
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
看了上面的内容之后对于房产税的征收购房者都明白了吧，这是政策规定的，我们只需要了解征收的规定，再根据自己购房的大小来进行房产税的计算。所以，买的房子面积越大，房产税也就越高。

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