无效。
城里人到农村买房子合同无效，农民的住宅不得向城市居民出售，所以城市居民购买农村房屋的行为是无效的。
《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
城里人买农村房屋买卖合同是否有效
律师回答
摘要：城里人在农村购买房屋的合同被认为是无效的，因为农民的住宅不能向城市居民出售。根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民只能拥有一处宅基地，且其面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此，城市居民购买农村房屋的行为被视为无效。
延伸阅读
城里人购买农村房屋的法律风险与应对策略
城里人购买农村房屋存在一定的法律风险，主要体现在以下几个方面。首先，农村房屋的产权归属可能不清晰，存在土地证、房产证不完备的情况，因此购买时需要仔细核实产权证明文件。其次，农村房屋的使用性质可能存在限制，例如限制居住范围、用途限制等，购买前需了解相关规定。此外，农村房屋的房屋质量、建筑安全等问题也需要重视，购买前应进行房屋鉴定。针对这些风险，购买者可以采取一些应对策略。首先，与卖方签订详细的购房合同，明确双方权益和责任。其次，委托专业律师进行法律审核，确保合同合法有效。此外，购买前可咨询当地政府部门，了解相关政策和规定。最重要的是，购买前充分调查了解房屋情况，谨慎决策，确保自身利益不受损害。
城里人购买农村房屋存在一定的法律风险，主要体现在以下几个方面。首先，农村房屋的产权归属可能不清晰，存在土地证、房产证不完备的情况，因此购买时需要仔细核实产权证明文件。其次，农村房屋的使用性质可能存在限制，例如限制居住范围、用途限制等，购买前需了解相关规定。此外，农村房屋的房屋质量、建筑安全等问题也需要重视，购买前应进行房屋鉴定。针对这些风险，购买者可以采取一些应对策略。首先，与卖方签订详细的购房合同，明确双方权益和责任。其次，委托专业律师进行法律审核，确保合同合法有效。此外，购买前可咨询当地政府部门，了解相关政策和规定。最重要的是，购买前充分调查了解房屋情况，谨慎决策，确保自身利益不受损害。
结语：购买农村房屋需谨慎，存在法律风险。农村房屋产权不清晰，使用性质受限，房屋质量有待考量。购房者可签订详细合同，律师审核，咨询政府，全面了解房屋情况，保护自身利益。
法律依据
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡
（镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡
（镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡
（镇)人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条
的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡
（镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡
（镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡
（镇)人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条
的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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