城市人买农村卖方，买卖合同有效吗
买卖合同无效，根据《民法典》的规定，违反法律、法规的强制性规定的合同，无效。而该合同违反了《中华人民共和国土地管理办法》的规定，因此无效。
案情：近日，市三中院审结了一起房屋买卖合同纠纷，判决这样的买卖合同无效。法院审理查明，2004年4月，涪陵区的陈先生将自己的农村自建房屋出售给城市居民王女士，卖价4.2万元，陈先生出具了收条。2004年10月，王女士一家入住。后来，陈先生先后两次以王女士未缴清购房款为由锁住大门。2013年4月13日，王女士一家被迫离开。当年底，王女士起诉。
分析：一审法院审理后认为，双方达成的房屋买卖协议违反了《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的禁止性规定，属无效，故判决解除房屋买卖合同，陈先生退还房款，并支付利息。陈先生上诉，近日市三中院驳回上诉，维持原判。
承办法官介绍，城市居民不是农村村民所在集体经济组织成员，购买农村自建房屋不受法律保护。另外，农民也不能向本集体经济组织以外的其他人员转让农村住房。为此，提醒城市居民谨慎购买此类房屋，避免不必要的纠纷。
农村住房买卖合同对城里人有效吗？
律师回答
摘要：城市人购买农村自建房屋的买卖合同无效，根据《民法典》和《中华人民共和国土地管理办法》的规定，违反法律规定的强制性合同无效。一审法院判决解除合同，退还房款并支付利息。市三中院维持原判，提醒城市居民谨慎购买农村房屋，避免纠纷。
延伸阅读
农村住房买卖合同的法律适用范围及城里人的权益保障
农村住房买卖合同的法律适用范围及城里人的权益保障是一个重要的问题。根据我国法律，农村住房买卖合同在一定条件下对城里人是有效的。根据《中华人民共和国合同法》第十一条的规定，合同不受当事人的住所、居所所在地的限制，而是以合同当事人的意思表示为准。因此，只要城里人与农村房主达成买卖合同，且合同内容符合法律规定，该合同即为有效合同。同时，根据法律的保护原则，合同当事人的权益应得到保障。如果城里人在农村住房买卖过程中遭受侵害，可以通过法律途径维护自己的权益。因此，城里人在农村住房买卖合同中享有法律保护，并且可以依法维护自己的合法权益。
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结语：农村住房买卖合同的法律适用范围及城里人的权益保障是一个重要问题。根据《中华人民共和国合同法》的规定，只要城里人与农村房主达成买卖合同且符合法律规定，该合同即为有效合同。城里人在农村住房买卖合同中享有法律保护，并且可以依法维护自己的合法权益。然而，购买农村自建房屋需谨慎，避免违反法律法规的禁止性规定，以免引发不必要的纠纷。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。
城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
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房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
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