什么是还建房,还建房是否能办房产证-法律问答|晖律网

什么是还建房,还建房是否能办房产证

回答于2024-04-16 阅读（265）

律师回答

摘要：城市化建设中的还建房是指政府为妥善安置拆迁群众的居住用房而统一建房分配给拆迁居民的住房。还建房分为两种,土地类型和土地所有人为重要依据。还建房能办房产证,但存在三大隐忧,即产权隐患、变故隐患和经适房隐患。拆迁早期将拆迁协议更名可以保障产权问题,但需要5年才能办房产证。购买小产权房存在许多隐患,非拆迁户购买拆迁安置房存在风险。

什么是城市化建设中的还建房?
随着我国改革开放的深入推进,一些经济发达的城市开始对周边的郊区进行城市化建设改造。为了实现统一的规划市政建设,需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。
还建房分为两种:区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的,只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房,购买这样的房屋本身就是风险很大的,因为小产权房在法律上没有保障。
还建房能办房产证吗
现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。“据我了解的情况,有一种办法比较保险,就是在拆迁早期,将拆迁协议更名,即可保障产权问题,不过此时还建房实体看不到,也存在一定风险。”另外还强调还建房一般要5年才能办房产证,“因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群炒房,也就规定在5年内不能买卖经济适用房,满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件,所以满5年以后才能办证。”
还建房交易存三大隐忧
实际上,很多建在集体土地上的还建房实质是小产权房。国土资源部从2010年开始曾多次表示,很快就会对小产权房进行系统清理。购买小产权房,面临许多隐患。
其一,产权隐患。
其二,变故隐患。
其三,经适房隐患。
“非拆迁户购买拆迁安置房,即便签署所谓的买卖协议或合同更名,这也只意味着合同的转让,而不是产权转让。”非拆迁还建户,直接购买还建房存在风险。

延伸阅读

还建房是指政府通过拆迁或者征收等方式，将原本属于集体所有的土地，按照规划要求建设回迁房，用于解决拆迁或者征收过程中造成的居民的住房问题。根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，还建房应当符合土地利用规划、建筑规划的要求，同时应当保障还建房居民的合法权益。

还建房能否办房产证？

根据《城市房地产管理法》的规定，还建房应当办理房产证。房产证是房屋所有权的证明文件，证明了房屋的所有权归属于谁。对于还建房居民来说，房产证的办理能够证明其对房屋的所有权，有利于维护其合法权益。同时，房产证的办理还能够为还建房居民的房屋交易、抵押贷款等提供便利。

然而，一些还建房居民在办理房产证时可能会遇到一些问题。例如，一些还建房可能存在土地性质的问题，导致房产证的办理受到限制；另外，还建房的还建价格可能与周边房价相比存在较大差异，导致房产证的办理也存在一定难度。

因此，对于还建房居民来说，在办理房产证时，应当了解相关法律法规，并与相关部门沟通，以便及时解决问题，保障自己的合法权益。同时，对于相关部门来说，也应当加强对还建房工作的监管，为还建房居民提供更好的服务和支持。

结语：城市化建设中的还建房是指政府为妥善安置拆迁群众的居住用房,统一建房分配给拆迁居民的住房。还建房分为两种,土地类型和土地所有人是区分的重要依据。还建房能办房产证,但办理过程不完全能保障购房者的权益,且一般要5年才能办证。还建房交易存在三大隐忧,即产权隐患、变故隐患和经适房隐患。

法律依据

不动产登记暂行条例：第三章登记程序第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
不动产登记暂行条例：第五章法律责任第三十二条不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。
不动产登记暂行条例：第五章法律责任第三十一条伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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