房产证上加名字必须本人亲自去吗,房产证上可以写几个人名字

律师回答
摘要:在房产证上添加名字需要前往房产交易中心进行价格评估和支付契税。房产证上可以写多个人的名字,但在按揭买房时只能写一个人的名字。如果房产证上写子女的名字,可能会对子女的婚姻、继承权产生影响,并且也会增加房屋处置的成本和风险。
在房产证上添加名字,您需要亲自前往房产交易中心,对房屋进行价格评估。根据房屋评估的价格,您需要支付相应的契税。房产证上可以写多个人的名字。
一、房产证上加名字必须本人亲自去吗
房产证上加名字必须本人亲自去。需要双方到场,房产证添加名字去房产交易办理就可以了。大家如果是想要在房产证上加名字,首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象,或者是当前正在交房贷,如果有抵押的话,就不能够对该产权进行任何的操作,加名字也是不能进行。
二、房产证上可以写几个人名字
房产证上可以写多个人的名字,法律关于房产证上写几个人的名字并没有限制。但是,在按揭买房时,取得的原始的房产证只能写一个人的名字,但是可以到房屋行政主管部门申请一个房屋共有产权证,共有产权证上可以写多个人的名字。房屋作为不动产,物权需要进行不动产登记,发放不动产登记簿才能证明权利的归属。
三、房产证上写子女的名字会有什么风险呢?
1.父母不能随意处置房产。
2.子女购买新房需遵守二套房政策:如果房产证上有子女名字,孩子成年后买婚房,孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清,首付需按二套房标准,贷款利率也可能上浮,买房的成本增多不少。
3.夫妻关系破裂,房产归属惹纠纷。
4.以后子女不尽赡养父母的衣服房子也不能被收回:父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有才对这套房子拥有所有权。
5.房子可能被孩子配偶继承:
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产,但是根据继承顺序的规定,孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。
延伸阅读
结语:在房产证上添加名字需要前往房产交易中心进行价格评估和支付契税,可以写多个人的名字。但是,在按揭买房时,原始房产证只能写一个人的名字,可以到房屋行政主管部门申请房屋共有产权证,共有产权证上可以写多个人的名字。房产证上写子女的名字可能会带来风险,如父母不能随意处置房产,子女购买新房需遵守二套房政策等。因此,在房产证上添加名字时,需要注意相关风险。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照物权法第二十条第一款的规定,认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释(一)(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后,当事人提起民事诉讼,请求确认物权归属的,应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释(一)(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后,当事人提起民事诉讼,请求确认物权归属的,应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

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