物业费如何可以拒交-法律问答|晖律网

物业费如何可以拒交

回答于2024-04-11 阅读（107）

律师回答

摘要：本文介绍了关于如何拒绝交纳物业费的相关情况和物业费包括哪些费用以及物业费的诉讼时效。物业费出现未经业主委员会或业主认可、收费不合理或未按照合同约定履行义务等情况可以拒绝缴纳。物业费包括绿化管理费、保安费、清洁卫生费、物业管理企业固定资产折旧率、工作人员工资和福利费、公共设施设备日常运行维修及保养费以及法定税费。诉讼时效为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

一、关于如何拒绝交纳物业费
物业费出现以下情况可以拒绝缴纳：
1. 物业服务企业未经业主委员会或业主认可，在合同约定之外提供服务的；
2. 物业服务收费明显不合理，不符合市场行情的；
3. 物业服务企业未按照合同约定履行义务。
《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第六十五条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、物业费包括哪些费用
1.绿化管理费。即小区环境绿化的养护费用，主要包括绿化用水费、绿化工具费、劳保用品费、杂草清运费等。
2.保安费。保安费一般都只针对封闭式小区收取，主要包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金等。
3.清洁卫生费。主要包括垃圾外运费、清洁工具、劳保用品、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费和清洁环卫所需的其他费用。
4.物业管理企业固定资产折旧率。物业管理企业的固定资产主要包含通讯设备、设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般为5年。
5.公共设施、设备日常运行维修及保养费。
6.工作人员的工资和福利费。
7.法定税费。具体指的是城市建设维护税、附加费等。
三、物业费的诉讼时效
因拖欠物业费起诉业主，诉讼时效为三年。
根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

延伸阅读

物业费的诉讼时效是物业服务企业与业主之间产生争议的重要问题。根据《中华人民共和国民法典》的规定,物业服务企业应当在物业服务合同约定的时间内向业主提供物业服务,并按照约定收取物业费。如果物业服务企业拖欠物业费,业主有权向人民法院提起诉讼。

根据民法典的规定,物业费纠纷提起的诉讼时效为二年。这意味着,业主可以在物业服务合同约定的期限届满后的两年内向人民法院提起诉讼。如果业主错过了这个期限,将无法在法律上要求物业服务企业承担责任。

同时,根据民法典的规定,物业服务企业需要停止物业服务行为,并支付自起诉期限届满之日起至起诉行为发生之日期间的物业费滞纳金。这是物业服务企业拖欠物业费的法律责任。

物业费的诉讼时效是一个非常重要的问题,如果业主错过了诉讼期限,将无法在法律上要求物业服务企业承担责任。因此,业主应该在物业服务合同约定的期限内支付物业费,以避免法律纠纷。

结语：物业费是业主必须要缴纳的费用,但是如果物业服务企业未能按照合同约定提供服务或者收费不合理,业主可以拒绝缴纳物业费。根据《物业管理条例》和《民法典》的相关规定,业主委员会应当督促业主限期交纳物业费,如果逾期仍不交纳,则物业服务企业可以向人民法院起诉。物业费包括绿化管理费、保安费、清洁卫生费、物业管理企业固定资产折旧率、公共设施设备日常运行维修及保养费、工作人员工资和福利费以及法定税费等。如果业主拖欠物业费,诉讼时效为三年。

法律依据

物业管理条例：第三章前期物业管理第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
中华人民共和国民法典：第二十四章物业服务合同第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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