西安两限房申请条件有哪些？-法律问答|晖律网

西安两限房申请条件有哪些？

回答于2024-05-03 阅读（789）

律师回答

摘要：本文介绍了西安两限房的申请条件、和自住房的区别以及两限房面积标准说明。两限房是为了限制房屋价格和居住面积而设计的，申请条件较为严格，主要是面向中等收入住房困难的家庭。两限房的价格不随市场变化，但自住房会根据市场情况进行调整。此外，两限房和自住房在申请条件、备案顺序和面积标准上存在差异。

一、西安两限房申请条件
1. 限制价格的目的是确保房屋价格不会过高。房屋价格有一个最高限制，即上线。在任何情况下，房屋售价都不能超过这个最高限制。
2、二限就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。
申请两限房时，请核对是否满足如下条件：
1、中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭;
2、必须拥有申请地户口，并且有一定年限限制;(北京为5年)
3、人均住房面积在15㎡及以下;(具体限制请参考所在城市公布数据)
4、3人及以下家庭成员家庭总资产净值在57万元及以下;4人及以上家庭成员家庭总资产净值在76万元及以下;
5、3人及以下家庭成员，年收入在8.8万元及以下;4人及以上家庭成员，年收入在11.6万元及以下;
6、申请限价房的家庭必须推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
【温馨提示】不同城市两限房申请条件均有不同，以上限制为参考数据。
二、两限房和自住房区别
1、申请条件不同，两限房申请条件比较严格，例如北京申请两限房必须京户，3人及以内家庭年收入8.8万以内，4人家庭及以上年收入11.2万以内等等;
2、价格不同。两限房的价格不随市场变化，但自住房会变化。
3、优先条件不同。两限房的优先条件比较多：大病、老龄(超过60)、重残、军转、拆迁等等;
4、备案顺序不同。两限房是先申请备案，有房子再参加摇号;自住房是先有房，之后再申请。
5、两限房面积标准标准说明
6、原则上，两限房建筑面积主要是以90平方米以下为主，其中1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。但各个城市会根据城市发展需求进行调整，因此不同城市两限房面积标准也会有所不同。
西安的两限房并非人人都可以申请，需要满足一定条件的个人或家庭才可申请购买两限房。那么，如想将两限房转变为普通商品房需在5年后才可能。同时，如果两限房家庭要出售住房，需办理房屋转移登记手续满三年后，才可申请两限房。

延伸阅读

西安两限房是指在限购区域内，具有稳定职业和收入、家庭住房一套或无房状态下，家庭可购买的住房。根据《西安市住房限购政策》规定，申请人应具有完全民事行为能力，申请人为自然人的，应具有国籍，申请人与所购房屋套数应符合规定。

在申请过程中，申请人需要提供家庭成员的户口本原件和复印件，以及申请人及家庭成员的近亲属关系证明。同时，申请人需要提供购房意向确认书、限购资格证明材料和限购套数证明材料。限购资格证明材料包括购房人及其家庭成员的户籍证明、婚姻证明和营业执照等。限购套数证明材料包括申请人家庭已拥有住房的数量证明材料。

总之，西安两限房申请需要提供一系列证明材料，以确保申请人的购房资格和购房数量符合规定。如果您对两限房申请条件有疑问，建议您咨询相关部门或专业律师。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
商品房销售管理办法：第六章法律责任第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问西安限价房申请条件

答

法律分析：申请西安限价房有以下条件：一、家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准：三人及三人以上家庭人均月收入不超过3250元；二人家庭人均月收入不超过3575元；单身人员(含未婚、离异独身、丧偶独身)家庭人均月收入不超过39...查看全文

问西安市公租房申请条件有哪些

答

西安公租房申请条件一、本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区非农业户口; 二、家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准(家庭人均月收入低于1080元); 三、家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标...查看全文

问两限房申请条件具体有哪些

答

法律解析：申请人应该具有完全民事行为能力，须具有本市户口；申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合以下规定的标准，并实行动态管理。【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同...查看全文

问两限房申请条件具体有哪些

答

问北京两限房(限价房)申请条件有哪些

答

本文介绍了限价房的定义、特点以及申请条件、所需资料、优先配售对象等内容。限价房是一种政府组织监管、市场化运作的商品房，旨在解决中低收入家庭的住房困难。申请条件包括北京户籍、家庭收入和资产净值等标准，需提交相应的资料。优先配售对象包...查看全文

问西安公租房申请条件及申请材料有哪些

答

《公共租赁住房管理办法》第七条规定，申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到...查看全文

问申请西安公租房需要哪些条件？

答

西安市公租房申请条件：收入符合标准、具备就业地城镇暂住证、稳定劳动关系、连续缴纳社保费或住房公积金、填写调查表。申请公共租赁住房需满足无住房或住房面积不足标准、收入财产低于规定标准、外来务工人员需达到本地就业年限要求。具体条件由政...查看全文

问安居房申请条件有哪些?

答

以深圳市为例，要想申请安居房，需要满足的条件有：1、申请人具有深圳市户籍，若申请人配偶是现役军人，则不受户籍限制；2、申请人在深圳已经缴纳五年以上的社会保险或者个人所得税，如果是特殊人才只需要缴纳三年（特殊人群不受该条件限制）；3...查看全文

问安居房申请条件有哪些

答

法律分析：1、安居房申请条件有三点。如下：（1）申请人、共同申请人均具有本市户籍；（2）申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上；...查看全文

问安置房申请有哪些条件

答

1安置房申请人、共同安置房申请人均具有本市户籍。2.安置房申请人按规定参加本市社会保险(养老保险或医疗保险，下同)累计缴费5年以上，或者安置房申请人依照《市人才认定办法》经认定为人才且按规定参加本市社会保险累计缴费3年...查看全文

问两限房申请条件

答

法律分析：两限房的申请条件对申请人的行为能力、经济条件、居住情况都会进行审查。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建...查看全文

问西安经适房和限价房申请条件

答

本文介绍了西安经济适用房和限价房的申请条件。经济适用房申请条件包括户口、人均面积、收入、单身申请限制、住房交易等标准。限价房申请条件包括持有本市户口、家庭年人均收入低于三万元、家庭住房建筑面积小于六十平米、首次购房、原则上家庭人口...查看全文

问限价房申请条件有哪些

答

法律分析：申请限价房一般应满足以下条件，但各地都有各自的规定，请以本地区政策为准： 1、申请人持有本市的户口。 2、申请人家庭年人均收入低于三万元。 3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。 4、属于首次购房。 5、原...查看全文

问西安共有产权房申请条件

答

(一)申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。(二)申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。...查看全文

问申请安居房的条件有哪些？

答

安居房包括准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。购买安居房且满足条件的业主可申请全部产权。未满足条件者需办理相关手续后方可申请。办理安居房房产证需要办理首房证明、交维修基金、上税和办理房产证等步骤。...查看全文

问西安公租房申请条件

答

公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。下面律师来给大家介绍西安公租房申请材料及条件，欢迎阅读参考！西安公租房申请...查看全文

问西安经济适用房申请条件及流程有哪些

答

法律分析：一、根据西安市相关规定，申请经济适用住房必须满足以下几个条件： 1.经济适用住房的申请人应具有本市城六区(新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区)或长安区户口。 2.申请人家庭人均月收入符合市政府规定的最新...查看全文

问限购房的申请条件有哪些

答

文章主要探讨了限购政策对购房条件的影响以及被限购后继续购房的处理方法。限购政策对购房者付出的代价远高于房价本身，但市场经济下房价仍会按良性涨幅范围增长。对于想在大城市拥有多套住房的人来说，取消社保并不重要。文章还介绍了一些绕过限购...查看全文

问2024限价房申请条件有哪些

答

家庭年收入10万元以下(单身居民年收入在5万元以下)且符合下列条件之一的，可申购一套限价商品住房：1、家庭人口两人以上(含两人)，其中主申请人具有五城区(含高新区)正式城镇户口，无自有住房或现有人均住房建筑面积低于22...查看全文

问申请深圳安居房有哪些条件

答

有以下条件：1、申请人、共同申请人均具有本市户籍；2、申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照规定经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上；3、申请人、共同申请人在本市未享受...查看全文