房产赠与过户的对象是谁-法律问答|晖律网

房产赠与过户的对象是谁

回答于2024-04-23 阅读（1177）

律师回答

摘要：本文介绍了房屋赠与的相关法律规定和条件，包括赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，赠与的财产需要办理有关手续，赠与必须符合一定规定，解除赠与合同的理由有哪些等。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同不适用该规定。赠与的财产需要办理有关手续，赠与必须符合一定规定，解除赠与合同的理由有哪些。

赠与房屋过户的受赠人是房屋的受让人,也就是将要接收房屋的人,需要由受赠人办理过户手续。
《民法典》
第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
二、房屋赠与的条件是什么
房屋赠与，是指房屋所有权人将自己拥有的房屋，无偿转让给他人的一种民事法律行为。本文从房屋赠与的条件入手，为您介绍我国房屋赠与的相关法律规定。
赠与必须符合一下规定：
(一)赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；
(二)赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；
(三)赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证；
(四)房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；
(五)受增人必须依照有关规定缴纳税、费；
(六)不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
三、解除赠与合同的理由有哪些
赠与合同的终止得基于以下几种事由：
第一，赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。但在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同中，赠与人不得任意撤销赠与合同。
第二，员与合同的法定撤销。赠与合同中，赠与地产的权利转移之后，赠与人即丧失了任意撤销赠与合同的权利，但在以下条件具备时，赠与人仍可享有撤销赠与合同的法定权利：
1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的；
2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的；
3、受赠人不履行赠与合同约定的义务的。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。该期间为除斥期间。超过这一期间，赠与人不得再行使撤销权。
因受赠人的违法行为致使赠予人死亡或者丧失民事行为能力的，其继承人或其法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使。这一期间同样也是除斥期间。
第三，赠与合同的法定解除。赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以解除赠与合同，不再履行赠与义务。该合同解除不发生溯及既往的效力，赠与人就原已履行的赠与，无权要求受赠人返还。

延伸阅读

根据民法典的规定，赠与房屋过户时需要满足一定条件。首先，赠与人需要将房屋权利转移给受赠人，并且房屋权属证书需要办理转移手续。其次，受赠人需要支付房屋过户费用。另外，如果房屋存在抵押权或者债权，受赠人需要先清偿债务或者提供相应的担保。最后，房屋过户手续需要办理房屋权属转移登记，并且不动产登记部门需要进行登记。综上所述，赠与房屋过户需要满足上述条件，否则赠与行为无效。

结语：赠与房屋过户的受赠人是房屋的受让人，也就是将要接收房屋的人，需要由受赠人办理过户手续。根据《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。房屋赠与，是指房屋所有权人将自己拥有的房屋，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与必须符合以下规定：赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；赠与人和受赠人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证；房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；受赠人必须依照有关规定缴纳税、费；不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与，也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。赠与合同的终止得基于以下几种事由：赠与合同的任意撤销、赠与人的法定撤销、赠与合同的法定解除。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十八条权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。

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