开发商逾期交房怎样维权-法律问答|晖律网

开发商逾期交房怎样维权

回答于2024-04-09 阅读（1263）

律师回答

摘要：本文介绍了开发商逾期交房维权的常见步骤，包括协商、调解、诉讼和起诉等。同时，文章也提到了业主可以选择与开发商协商、申请调解、直接向法院起诉或通过诉讼解决争议。另外，文章还介绍了开发商延期交房业主起诉时效的相关规定。

关于开发商逾期交房维权的常见步骤如下：

1. 首先，业主可以与开发商进行协商，尝试通过友好协商解决问题。
2. 如果协商无果，业主可以向当地房地产调解中心申请调解。
3. 对于调解结果不满意的业主，可以直接向法院起诉。
4. 另外，业主还可以不经过调解，直接向法院起诉。要求对方尽快履行交房的义务，造成损失的，要给予赔偿，如果对方经催告后仍不交房可以向法院请求解除合同。
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
二、开发商延期交房是否可以退房
开发商延期交房经催告达到三个月的可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限；催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
三、开发商逾期交房业主起诉时效
开发商延期交房业主起诉时效为三年。
根据2021年实施的《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

延伸阅读

开发商逾期交房维权攻略如下:

如果开发商逾期交房,业主可以采取以下措施:

1. 与开发商协商解决:业主可以与开发商协商解决问题,了解延期交房的原因并寻求解决方案。

2. 寻求法律援助:如果开发商逾期交房时间较长或者导致业主的经济损失较大,业主可以寻求法律援助。可以咨询律师或者当地房屋管理局等相关部门。

3. 发起诉讼:如果协商无果或者开发商逾期交房时间超过一定期限,业主可以考虑发起诉讼。可以寻求当地法院的帮助,要求开发商履行交房义务。

4. 举报违规:如果开发商逾期交房是由于违规建筑或者规划等原因导致的,业主可以向当地相关部门进行举报,要求进行调查处理。

如果开发商逾期交房,业主应该及时采取相应措施,以维护自己的合法权益。同时,业主应该了解相关法律法规,避免因缺乏法律知识而无法维护自己的权益。

结语：业主在开发商逾期交房时,可以采取多种途径维护自己的权益,包括协商、调解、诉讼等。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,业主可以选择要求开发商承担违约责任或侵权责任,或者直接向法院起诉。另外,如果开发商延期交房超过三个月,业主可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限,或者要求解除合同。对于持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但应在合理期限之前通知对方。在诉讼时效期间内,业主可以通过诉讼维护自己的权益。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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律师分析： 1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。 2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高...查看全文

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律师分析： 1、先搞清楚原因。如果是开发商原因导致，可以要求开发商承担责任。 2、保留相关证据。无论与开发商协商是否成功，都能够充分保障自己的权益。 3、按照合同进行索赔或退房。要么按照合同规定索赔违约金，要么也可以要求选择退房。...查看全文

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