购房定金可退回的情形有：
1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
4、在房地产限购情形下，部分购房人存在侥幸心理，伪造身份信息或购房信息，未通过房地产部门限购审查的，或在开发商销售人员误导下交付定金的，由于不具备购买商品房的身份条件，在此情形下签订的房屋买卖协议或认购协议均是可以依法撤销，购房者有权要求返还已支付的定金。
购房定金返还条件是什么？
律师回答
摘要：购房定金可退回的情形：1.开发商无销售资格，不符合条件，定金应无条件退还。2.开发商存在欺诈等行为，或合同条款协商不下，定金应退还。3.因不可抗力导致合同未订立，定金应返还。4.侥幸心理下伪造信息或未通过限购审查交付定金，合同可撤销，定金应返还。
延伸阅读
购房定金退还规定有哪些？
购房定金退还规定主要包括以下几个方面：首先，如果购房者因为个人原因决定放弃购房，定金可能会被开发商扣留一部分作为违约金。其次，如果购房合同中明确约定了定金退还条件，购房者需符合这些条件才能获得定金的全额或部分退还。例如，购房者在规定的期限内提供相关手续、文件和款项等。此外，如果开发商违反合同约定导致无法履约，购房者有权要求全额退还定金，并可能获得相应的赔偿。最后，根据不同地区的法律法规和政策，购房定金的退还规定也可能有所不同。购房者应仔细阅读购房合同，并在签订前咨询专业人士以了解具体的退还规定。
购房定金退还规定主要包括以下几个方面：首先，如果购房者因为个人原因决定放弃购房，定金可能会被开发商扣留一部分作为违约金。其次，如果购房合同中明确约定了定金退还条件，购房者需符合这些条件才能获得定金的全额或部分退还。例如，购房者在规定的期限内提供相关手续、文件和款项等。此外，如果开发商违反合同约定导致无法履约，购房者有权要求全额退还定金，并可能获得相应的赔偿。最后，根据不同地区的法律法规和政策，购房定金的退还规定也可能有所不同。购房者应仔细阅读购房合同，并在签订前咨询专业人士以了解具体的退还规定。
结语：购房定金可退回的情形有多种。首先，如果开发商不具备商品房销售资格，购房者不想购买房屋，定金可以无条件退还。其次，如果开发商存在欺诈行为或合同条款协商不下，购房者也有权要求退还定金。此外，如果因不可抗力导致购房合同无法订立，出卖方应返还定金。最后，在房地产限购情形下，购房者伪造信息或未通过审查，签订的合同可以撤销并要求返还定金。购房定金的退还规定因地区而异，购房者需仔细阅读合同并咨询专业人士了解具体规定。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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