在签订购房合同时,我们需要特别关注以下几个方面:房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰明确;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确无误;双方当事人的信息是否真实有效;售后物业管理和违约责任的条款是否明确无疑。
一、二手房屋买卖合同要怎么约定
一般合同条款要约定房屋的具体信息，比如房屋价格、支付方式、履行期限、过户期限、双方权利义务、以及违约责任等条款。在二手房屋买卖中，要着重的注意出卖人的房屋权属状况，要审核是否有其他的房屋权利人。对方或其他人的户口是否在出卖房屋名下，什么时候能办理相应的过户手续等问题。这些都要做出具体的时间约定，以及对方未按照时间履行时的一个违约责任。
二、二手房交易时需要注意些什么
二手房交易过程中需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
购房合同签订过程中需要注意哪些问题？
律师回答
摘要：在签订购房合同时,需要注意房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰明确;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确无误;双方当事人的信息是否真实有效;售后物业管理和违约责任的条款是否明确无疑。二手房屋买卖合同要怎么约定?二手房交易时需要注意些什么?
延伸阅读
什么是合同生效要注意什么
合同生效要注意什么1、审查合同主体主体信息尽可能全面详细，包括当事人的姓名或者名称一定要准确，要用全称。当事人是个人的，应写明姓名全称、性别、住址、出生年月日、工作单位及职业、联系方式、身份证号码等内容。当事人是单位的，应写明单位全称、注册地址、办公地址、法定代表人姓名、职务、联系方式等。详细写明当事人的情况，关系到区分合同的当事人是谁以及在发生诉讼时判断对方是不是与你签订合同的一方，谁有资格参与到诉讼或纠纷当中。当事人的地址也要写准确，这关系到发生诉讼时哪个法院具有案件的管辖权问题。2、写明履行期限、地点、方式履行期限是对合同当事人义务完成的时间要求，也是确定是否违约的重要因素，期限应该是明确的。合同的履行地点和方式，履行地点要准确到某省某市某区某路某号院内，履行方式双方要协商出具体明确的方式。3、违约责任这一条款的意义在于可以促使当事人履行合同，在发生纠纷时，可以使守约方的损失减少到最低，所以要在合同中明确约定。4、看清免责条款特别是一些格式合同，更要仔细查看是否存在不利于自身权益的，对方免责的，显失公平条款。
合同生效要注意什么1、审查合同主体主体信息尽可能全面详细，包括当事人的姓名或者名称一定要准确，要用全称。当事人是个人的，应写明姓名全称、性别、住址、出生年月日、工作单位及职业、联系方式、身份证号码等内容。当事人是单位的，应写明单位全称、注册地址、办公地址、法定代表人姓名、职务、联系方式等。详细写明当事人的情况，关系到区分合同的当事人是谁以及在发生诉讼时判断对方是不是与你签订合同的一方，谁有资格参与到诉讼或纠纷当中。当事人的地址也要写准确，这关系到发生诉讼时哪个法院具有案件的管辖权问题。2、写明履行期限、地点、方式履行期限是对合同当事人义务完成的时间要求，也是确定是否违约的重要因素，期限应该是明确的。合同的履行地点和方式，履行地点要准确到某省某市某区某路某号院内，履行方式双方要协商出具体明确的方式。3、违约责任这一条款的意义在于可以促使当事人履行合同，在发生纠纷时，可以使守约方的损失减少到最低，所以要在合同中明确约定。4、看清免责条款特别是一些格式合同，更要仔细查看是否存在不利于自身权益的，对方免责的，显失公平条款。
结语：购买房屋时需要关注房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰明确,关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确无误,以及双方当事人的信息是否真实有效。二手房屋买卖合同中要着重约定房屋的具体信息、权利义务、违约责任等条款,并关注房屋权属状况、户口转移等问题。在二手房交易过程中,还需要关注多个共有人、房屋手续是否齐全、产权是否明确、合同约定是否明确、房屋质量是否真实、物管费用是否拖欠、房屋是否被限制交易等问题。
法律依据
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
商品房现售，应当符合以下条件：
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（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
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（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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