购房过程中需要关注哪些问题?

律师回答
摘要:买房需注意:存款记录提高贷款通过率;贷整数增加通过率;稳定工作有助贷款;选择开发商贷款责任转移;避免定金陷阱;了解开发商五证;找有经验人签合同;仔细查看交房标准和时间;检查房屋结构合理性;了解地方优惠政策以争取优惠。
买房要注意的问题
1、有积蓄的习惯:刚毕业的大学生收入普遍不是很高,首付大都是家里给出,所以可能在贷款时会有一定困难。为了提高通过率,平时在银行里存一点钱有个存款记录是个很好的办法。
2、贷款尽量贷整数:增加贷款通过率。
3、有个安稳的工作:增加贷款的通过率。
4、贷款银行尽量由开发商来挑:这样如果贷款到期没发放,便不是你的责任。
5、避免定金陷阱:提前预交定金的时候要注意合同,避免开发商在合同上设陷阱。
6、观看房屋面积:看房子的面积时,要注意用毛胚房来做参考。
7、了解开发商:多了解一下开放商,要看开发商的五证,包括:《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。五证缺一不可。
8、找有经验的人和你一起去签合同,对合同认真了解。对退房协议特别注意,开发商在建设的过程中可能会出现各种问题,为了避免不必要的损失必须要有深刻的了解。
9、交房标准、交房时间需要看仔细
10、看房屋结构是否合理:不合理的房屋结构对于日后的生活带来极大的不便,所以在看房的时候就要对房屋结构有个最基础的了解。最基本的看看是不是存在以下问题:室内结构安排不合理;阳台露钢筋、露网;下水管漏水;下水管堵塞;插座缺漏电保;插座相零线接错;入户门缺门扇、把手;铝合金门框门框缺锁扣;墙面不平整、不垂直;阴阳角不方正偏差过大等。这些小的问题其实具有很大的安全隐患,在发现的同时就应该及时沟通开发商解决处理。
11、看地方优惠政策:有很多地区出于引进优秀人才的计划,对于大学生或是高学历的人才都有补贴计划,不同地方有不同的政策,在买房之前应该进行积极的了解,争取到更多的优惠。
延伸阅读
结语:购房需注意事项,首付困难可存款记录提高贷款通过率;贷款尽量贷整数增加通过率;稳定工作亦增通过率;选择开发商贷款责任可转嫁;预交定金需注意合同避陷阱;观房面积参考毛胚房;了解开发商五证缺一不可;与有经验者共同签合同,特别关注退房协议;仔细查看交房标准与时间;检查房屋结构是否合理,避免安全隐患;了解地方优惠政策争取更多优惠。购房需谨慎,确保权益。
法律依据
商品房销售管理办法:第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。
商品房销售管理办法:第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。
商品房销售管理办法:第二章 销售条件 第七条 商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。

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