拆迁安置房可以买卖，只是会受到一定的限制，在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而拆迁安置房交易行情还不错。与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能违约将房屋再次卖给出价更高的买方。第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权获得拆迁补偿款。第三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。
一、买卖动迁房有什么风险
1、政策因素：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权这种唱属于个人所有，根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
2、价格因素：目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格有可能会相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人的因素：他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项共有房地产，未经其他共有人书面同意的及第6项未依法登记领取权属证书的房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让的具体办法，由国务院另行规定。国家依法实行国有土地有偿使用制度。国有土地有偿使用的具体办法，由国务院另行规定。
拆迁安置房能不能出售
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拆迁安置房能不能出售
法律分析：1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安...查看全文
安置房能不能出售
可以的；具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋...查看全文
安置房能不能出售？
有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还...查看全文
拆迁安置房能不能买?
律师解答： 根据《城市房屋拆迁与补偿条例》第二十二条 被拆迁人取得的房屋、土地等补偿物，在规定时间内不得转让、出租。但是规定时间到了之后，可以流转，也就是可以转租或者转让。拆迁安置房和普通商品房有很大的区别，拆迁安置房一般是由政府...查看全文
拆迁安置房能不能买
法律分析:满五年取得房产证的拆迁安置房可以买。拆迁安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。拆迁安置房五年之内不能进行上市交易，满五年取得房产证后可以自由买卖过户。...查看全文
拆迁安置房能不能卖
法律分析：对于安置房可不可以卖？可以的；具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处...查看全文
拆迁安置房能不能买
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拆迁安置房能不能过户
拆迁安置房是可以办理过户的。但必须先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、...查看全文
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政府分配的拆迁安置房能否出售？
政府分的拆迁安置房能外卖，只要取得了产权证。房屋属于不动产，不动产产权以不动产部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有产权效力，不能进行买卖。问：政府分的拆迁安置房能不能办产权证？答：政府分的拆迁安置房能办...查看全文
拆迁安置房能否上市销售？
在买房五年之后，房主需要缴纳契税费才能办理房产证，之后就可以将房屋上市交易。过户手续需要买卖双方签订购房合同并进行公证，到房产管理交易申请，缴纳相关税费，之后凭完税契证到土管部门办理国土证，再到房管部门办理房产证。对于婚前买房之后...查看全文
拆迁安置房能否卖出来
满五年取得房产证的拆迁安置房能卖。拆迁安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。拆迁安置房五年之内不能进行上市交易，满五年取得房产证后可以自由买卖过户。一、安置房的概念...查看全文
拆迁安置房能不能做抵押
安置房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人所有。但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。还有一种安置房对上市交易没...查看全文
拆迁安置房能不能办理房产证
并不是所有的拆迁安置房都能办理房产证，只有拥有完整产权才可以办理房产证，如果不是全产权则办不了房产证。可以查看当初签订的拆迁协议的相关规定辨别自己的房屋是不是全产权，然后拿上所有与拆迁有关之前签订的合约，拿到的证明等去房管局办理产...查看全文
拆迁安置房能买么
法律分析：拆迁安置房能不能买1、满五年取得房产证的拆迁安置房可以买。拆迁安置房是对被拆迁人做出安置的房屋，安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。拆迁安置房五年之内不能进行上市交易，满五年取得房产证后可以自由...查看全文
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拆迁安置房能够进行买卖是不能一概而论的。 一、首先从土地性质开始解释。 (一)、土地根据所有权可以划分为两类，一类是国有土地，一类是集体土地。 (二)、取得建筑用地使用权的方式有两种：划拨和出让。 1、国有土地出让是指：国家以土地...查看全文
安置房拆迁能买吗？
满5年取得房产证的拆迁安置房可以买。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖拆迁安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。...查看全文
有户无房能不能享受拆迁安置
农村有房无户口不能享受拆迁安置待遇。因为土地归农村集体所有，只有该村村民享有土地使用权和补偿款。没有村民身份的人无法享受待遇，包括家庭承包土地分配和房屋拆迁的安置补助。...查看全文
有房无户能不能享受拆迁安置
有房子没户口的拆迁如何安置 1、如果被拆迁房屋属于国有土地上房屋，征收拆迁补偿依据的是国务院令第590号，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》，根据该条例规定，补偿对象是被征收人，即房屋的所有权人。无房则无补偿。 2、如果拆迁房屋属...查看全文
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李辉
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