开发商违约六年不开发怎么赔偿

律师回答

一、开发商违约要怎样进行赔偿

可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失(给你造成的实际损失及可得利益损失),并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。

法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条:具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、开发商合同违约赔偿标准

1、开发商合同违约赔偿标准

开发商违约申请退房,有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理

开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定,开发商一般购房所交得定金应该双倍退还,并且交购房全部钱款,按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

2、房地产开发商违约的情形

房屋质量不符合合同约定的标准

我们在选房、签订合同时,正是对房子的面积和质量确定下来,而实践中,譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现,这实际上开发商违约的表现。

实践中,针对房屋质量的问题,具体可以分两类情况处理:

一是普通的房屋质量问题,开发商有质量保修的责任。

二是严重的房屋质量问题,譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的,买房人可主张退房和赔偿损失。

、房产证逾期未办下来的

逾期办证的,按合同约定承担逾期办证的违约责任,逾期办证超过一定期限,买房人可以主张退房,如实际损失超过合同约定的违约金的,可以按实际损失来主张。

那么这里的“一定期限”是多久呢?

这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房。

开放商应该按照合同约定,返还买房人已付的房款及产生的活期利息,约定有违约金的,可以一并赔付。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
开发商违约怎么赔偿?

律师分析: 开发商违约一般按照合同约定赔偿。但如果开发商具有一方二卖等行为,导致买受人无法获得房屋,应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具体如何赔偿,应当根据违约的实实际情况以及法律规定确定。 【法律依据】: 《中华人民共和国...查看全文

开发商违约怎么赔偿

法律解析: 开发商违约一般按照合同约定赔偿。但如果开发商具有一方二卖等行为,导致买受人无法获得房屋,应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具体如何赔偿,应当根据违约的实实际情况以及法律规定确定。 【法律依据】: 《中华人民共和国...查看全文

开发商违约怎么赔偿

法律分析:开发商违约一般按照合同约定赔偿。但如果开发商具有一房二卖等行为,导致买受人无法获得房屋,应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具体如何赔偿,应当根据违约的实实际情况以及法律规定确定。根据《民法典》第五百七十七...查看全文

开发商违约赔偿怎么赔

1、如果开发商发生违约,可以根据购房合同上约定的金额进行赔付,开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定,开发商一般购房所交得定金应该双倍退还,并且交购房全部钱款,按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。有约定的补偿的标准就要按照...查看全文

开发商违约退房怎么赔偿,开发商违约退房流程

开发商违约退房需按约定赔偿,无约定需退还定金双倍并支付利息、违约金,还需赔偿前期费用;退房流程包括通知开发商、解除合同手续、返还购房款、停止还款手续。...查看全文

开发商违约赔偿怎样赔

1、如果开发商发生违约,可以根据购房合同上约定的金额进行赔付,开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定,开发商一般购房所交得定金应该双倍退还,并且交购房全部钱款,按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。有约定的补偿的标准就要按照...查看全文

开发商不赔偿违约金怎么处理?

开发商不赔违约金的,当事人可以向人民法院起诉。起诉方准备好起诉状和相关证据材料,然后向有管辖权的人民法院提起诉讼,予以立案后,交纳诉讼费,等待开庭通知。 延期交房不赔违约金怎么办 延期交房不赔违约金可以根据房屋买卖合同的内容向仲裁...查看全文

开发商违约赔偿应该怎么赔

1、如果开发商发生违约,可以根据购房合同上约定的金额进行赔付,开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定,开发商一般购房所交得定金应该双倍退还,并且交购房全部钱款,按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。有约定的补偿的标准就要按照...查看全文

开发商不赔违约金怎么办

如果开发商不赔偿违约金,当事人可以向人民法院提出诉讼。起诉方需准备好诉状和相关证据材料,然后向有管辖权的人民法院递交起诉材料,等待立案并缴纳诉讼费用,最后等待开庭通知。...查看全文

开发商违约怎么赔付?

律师分析: 开发商违约时,如果商品房买卖合同对违约金作出了规定,或者法律对违约金作出了直接规定,那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式,则可以由商品房买卖合同约定,没有约定时,按照法律规定确定。 【法律依据】...查看全文

开发商违约怎么赔付

律师分析:开发商违约时,如果商品房买卖合同对违约金作出了规定,或者法律对违约金作出了直接规定,那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式,则可以由商品房买卖合同约定,没有约定时,按照法律规定确定。...查看全文

开发商违约怎么赔付

开发商违约时,如果商品房买卖合同对违约金作出了规定,或者法律对违约金作出了直接规定,那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式,则可以由商品房买卖合同约定,没有约定时,按照法律规定确定。...查看全文

开发商违约退房赔偿

1、一般是按照约定进行,有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。若买卖双方没有约定,一般按照购房所交得定金应该双倍退还,并且交购房全部钱款,按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。2、还需赔偿业主前期已支出的一些费用,如印花税...查看全文

开发商违约赔偿问题

开发商违约需按合同约定赔偿损失,一般不超过已付购房款一倍。根据《民法典》第五百八十四条规定,违约方应承担相当于违约损失的赔偿责任,包括合同后可获利益,但不得超过预见的损失。...查看全文

开发商违约退房赔偿?

律师分析: 1、一般是按照约定进行,有约定的按照按购房合同上的补偿标准赔偿。若买卖双方没有约定,一般按照购房所交得定金应该双倍退还,并且交购房全部钱款,按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。 2、还需赔偿业主前期已支出的一些...查看全文

开发商违约赔偿标准

开发商延期办理房产证违约赔偿标准明确规定,购房者有权要求开发商承担相应违约责任,违约金按实际延长期限以人民银行同期存款利率计算,计算基数为合同总价20。...查看全文

开发商违约赔偿如何赔

本文介绍了开发商违约赔偿的相关规定和开发商常见的违约情形以及相应的赔偿方式和标准。根据《民法典》的相关规定,开发商违约应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具体赔偿方式应根据违约实际情况和法律规定确定。如果开发商一房二卖等行为导致...查看全文

开发商违约赔偿如何赔

1、如果开发商发生违约,可以根据购房合同上约定的金额进行赔付,开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定,开发商一般购房所交得定金应该双倍退还,并且交购房全部钱款,按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。有约定的补偿的标准就要按照...查看全文

开发商不赔付违约金怎么办

法律分析: 开发商不赔付违约金的解决办法:如果有约定违约金相关事项的,购房者可以与开发商协商处理,协商不成的,购房者可以向人民法院起诉,请求判决开发商按照约定赔偿;如果没有约定违约金有着约定不明的,可以请求法院按照法律规定判决赔偿...查看全文

开发商违约金赔偿标准

交房违约金可由当事人约定,不超过实际损失的30%,可请求法院调整。逾期交房可催告开发商交房或要求退房赔偿。交房违约金起诉时效从约定交房时间或房屋具备交付条件之日起计算,一般为三年,可延长。...查看全文