房地产网签备案预告什么意思？-法律问答|晖律网

房地产网签备案预告什么意思？

回答于2024-04-15 阅读（975）

律师回答

摘要：房地产网签备案预告的意义在于，它可以保障购房者的权益，限制开发商的处分行为，避免开发商将已出售的住房再次出售或进行抵押。备案预告是商品房预售过程中的一项重要步骤，而网签则是实现房屋买卖的重要环节。预告登记则是为了保障将来实现物权而作的登记，如购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

房地产网签备案预告的意义是什么？
1. 网签：网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同，并在网上进行公布的行为。用户可以通过网签号在网上查询。
2. 备案预告：备案预告是指在房地产网签过程中，开发商和购房者需要提前准备的材料，以便在正式备案时能够顺利通过。这些材料通常包括购房合同、身份证明等。
2、备案
备案是房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
3、预告登记
房屋预告登记是当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
二、法律依据
1、网签无具体的法律依据
网签只是房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。
2、备案的法律依据
根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”
3、预告登记的法律依据
根据《民法典物权编》（自2021年1月1日起实施）第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”
值得购房者注意的是预告登记后，债权消灭或者本能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将会失效。
我国法律上明确规定了房地产在交易时是需要进行网签备案和预告登记的，相关情况是房地产管理部门根据实际情况来进行处理的，特别是对于不同的房地产在交易时，可以认定为情况是不同的，具体情况应当结合房地产交易的具体情况而定。

延伸阅读

结语：房地产网签备案预告对于购房者来说具有重要意义，它可以保障购房者的权益，限制开发商的处分行为，确保商品房预售的合法性。同时，预告登记可以为购房者提供一定的保护，使债权人在预告登记后三个月内能够进行不动产登记。网签和备案预告是房地产交易中不可或缺的环节，购房者应当重视并遵守相关规定。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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