民法典中房产拍卖时有抵押怎么处理-法律问答|晖律网

民法典中房产拍卖时有抵押怎么处理

回答于2024-04-08 阅读（1605）

律师回答

摘要：一、民法典中房产拍卖时有抵押的处理方式：拍卖所得用于清偿抵押债务，剩余归抵押人，不足部分由债务人承担。二、无担保债权人的权利和义务：保证人承担连带责任，债权人可依法优先受偿；债务人可提供抵押物，债权人可依法优先受偿；定金可抵作价款或退还；占有人可留置财产以优先偿还债务。

一、民法典中房产拍卖时有抵押怎么处理
民法典中，房产拍卖时有抵押的，拍卖房屋所得的钱用于清偿抵押债务，如果有剩余的，归抵押人所有，如果不足的，不足部分由债务人承担。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、无担保债权人的权利和义务
（一）无担保债权人是指拥有的债权是债务人没有对其债务设定任何保证的普通债权的债权人，是一种相对于公法上债权的私法上的权利。
（二）无担保债权人是和有担保债权人相对而言的。
因担保产生的权利和义务，规定如下：
1、保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；
保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
2、债务人或者第三人可以提供一定财产作为抵押物。
债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到受偿。
3、当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务的，无权要求返回定金；
接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还。
4、按照合同的约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款，超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。

延伸阅读

结语：在处理房产拍卖中存在抵押的情况下，根据《中华人民共和国民法典》规定，拍卖所得款项应用于清偿抵押债务。如果有剩余，归抵押人所有；如果不足，债务人需承担不足部分。对于无担保债权人，其权利和义务包括保证人履行债务、抵押物优先受偿、定金的处理以及留置财产优先得到偿还等。根据法律规定，无担保债权人享有一定的权益和保障。

法律依据

中华人民共和国民用航空法（2021修正）：第三章民用航空器权利第三节民用航空器优先权第二十五条民用航空器优先权自援救或者保管维护工作终了之日起满三个月时终止;但是，债权人就其债权已经依照本法第二十条规定登记，并具有下列情形之一的除外:
(一)债权人、债务人已经就此项债权的金额达成协议;
(二)有关此项债权的诉讼已经开始。
民用航空器优先权不因民用航空器所有权的转让而消灭;但是，民用航空器经依法强制拍卖的除外。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第三十一条对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。
金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第四条对拟拍卖的财产，人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。
当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。
对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问民法典中抵押房产拍卖的钱怎么处理

答

法律分析：一、民法典中抵押房产拍卖的钱怎么处理民法典规定，法院对抵押的房屋进行拍卖后，拍卖所得款项优先清偿担保的债权，有剩余的归抵押人所有。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债...查看全文

问民法典中有房产抵押离婚时怎么处理

答

法律分析：民法典规定，离婚时房屋抵押给银行的，房屋分割由当事人协商确定，协商不成的可向法院起诉。而法院在房屋未取得房产证的情况下，一般不会直接判决归属，而是等取得完整产权后再处理。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【...查看全文

问《民法典》中房产证抵押怎么处理

答

根据民法典规定，债务人不履行债务或发生抵押权时，抵押权人可以协议折价或拍卖抵押财产，优先受偿。如果借钱抵押房屋，需签订合同并登记抵押。债务人不偿还债务时，债权人可实现抵押权。...查看全文

问民法典中房产卖了卖方又办理抵押怎么处理

答

房产卖方卖后抵押，买受人可申请撤销合同并要求赔偿。办理房产证过户需备齐相关材料，包括转移登记申请表、身份证明、权利证书等。双方应在30日内向房地产管理部门提出申请，并缴纳税费，最后领取房产权属证书。...查看全文

问民法典中已卖出的房产被抵押怎么处理

答

已售房屋被抵押，买受人无法过户时，可向法院申请撤销合同，要求返还购款及赔偿损失。房产抵押登记变更需持抵押权人同意的证明文件，办理转移、变更、注销登记等手续。抵押权人将债权及抵押权转让给第三人时，需办理抵押权变更登记手续。...查看全文

问民法典中抵押房产逾期怎么处理

答

民法典规定，债务人逾期还款时，债权人可以行使抵押权，拍卖房屋以清偿债务。抵押合同的生效在登记后，抵押权设立在抵押合同生效之后。抵押合同无效时，抵押权也无效。...查看全文

问《民法典》中抵押房产应该怎么处理

答

根据民法典规定，债务人未能按期履行债务或触发抵押权时，抵押权人可以与抵押人协议出售抵押财产获得优先偿还。如果抵押的是房产，债权人可以处理它，如果债务人履行债务，可以注销抵押登记。...查看全文

问民法典中房产抵押断供怎么处理

答

民法典中房产抵押断供处理如下：1、及时向银行申请延长贷款期限贷款人自身资金不足导致断供，可以及时和银行协商申请延长贷款期限减轻经济压力。 2、及时和银行申请暂停偿还本金和银行沟通协商后申请一定期限内只还利息不还本金。 3、贷款...查看全文

问民法典中欠债抵押房产怎么处理

答

民法典规定，抵押房产的债务人未履行债务时，债权人可通过拍卖、变卖房屋实现债权。抵押权的实现需满足以下条件：抵押权合法有效、债权已届清偿期、债务未清偿且非债权人原因造成。即使债务未届期，也可实现抵押权，如抵押人破产或抵押物价值减少且...查看全文

问民法典中房产证抵押怎么买卖

答

法律分析:民法典中房产证抵押进行买卖应经抵押权人同意。已抵押的房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可买卖，买卖时应以所得价款对债务进行清偿。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》...查看全文

问民法典中房产抵押还清后怎么处理

答

根据民法典和不动产登记暂行条例实施细则，房产抵押还清后，抵押人可以持债务结清证明等材料到不动产登记机构注销房屋抵押登记。办理房地产抵押登记时，需要提供相关法律文件，如营业执照复印件、身份证明、借款合同等。房产抵押还清后的处理方式...查看全文

问民法典中借钱房产证抵押怎么处理

答

根据《中华人民共和国民法典》规定，借钱抵押房屋需要签订抵押合同并办理抵押登记手续，债务人不偿还债务时，债权人可以实现抵押权。对于已经抵押的房子，买房者购买时需注意法律风险，开发商未履行抵押房屋出售的义务可能导致房屋买卖合同无效，买...查看全文

问《民法典》中借钱房产证抵押怎么处理?

答

民法典规定，房屋抵押后，债务人无钱还，债权人可通过拍卖、变卖等方式处理房屋，用于清偿债权。债权人可要求债务人提供担保，房屋抵押是一种担保方式。...查看全文

问《民法典》中借钱房产证抵押怎么处理

答

债务人不履行债务或抵押权实现时，抵押权人可协议折价或拍卖抵押财产优先受偿。借钱抵押房屋需签订合同并办理登记手续，否则债权人可实现抵押权。...查看全文

问《民法典》中抵押房产应该怎样处理

答

民法典规定：债务人不履行债务或实现抵押权时，抵押权人可与抵押人协议折价或拍卖抵押财产。如债务人抵押不动产且未偿还债务，债权人可处理不动产；如按约定偿还，可注销抵押登记。...查看全文

问民法典中房产抵押无法偿还怎么处理

答

民法典规定，债务人无法清偿债务时，属于行使抵押权的情形，抵押权人可以和抵押人协议通过拍卖、折价等方式，处理房屋偿还债务。此外，土地使用权抵押也需要在抵押合同签订后15日内到土地管理部门申请抵押登记，提交相关材料，以获得抵押登记。...查看全文

问民法典中房产被中介抵押贷款怎么处理

答

法律分析：一、民法典中房产被中介抵押贷款怎么处理民法典规定，房屋被中介抵押贷款后，中介出卖抵押房屋给购房者的，是属于合同欺诈的行为，购房者可以申请撤销合同，要求中介退还购房款和赔偿损失。《中华人民共和国民法...查看全文

问民法典中反担保人抵押房产怎么处理

答

民法典规定，债务人提供反担保抵押房屋时，担保人可行使抵押权，拍卖房屋清偿债务。反担保需满足条件：第三人先提供担保、债务人或他人向第三人提供担保、反担保采用书面形式并符合法定登记要求。反担保方式包括保证、抵押、质押。反担保是一种担保...查看全文

问《民法典》中反担保人抵押房产怎么处理

答

抵押房屋向个人借款需签订抵押合同并办理抵押登记，符合条件可作为债务担保。抵押行为需满足权合法有效存在，所担保的债权已届清偿期，且非因债权人方面原因造成未清偿。在特殊情况下，即使债务未届期，抵押权人也可以实现抵押权。...查看全文

问《民法典》中反担保人抵押房产怎么处理?

答

《民法典》规定，抵押房屋需要签订抵押合同并办理登记，满足一定条件后，债权人取得抵押权。抵押生效条件包括抵押权合法存在、债权已届清偿期等，但在特殊情况下，抵押权人仍可实现抵押权。债务人未清偿债务、非因债权人原因造成，抵押权人才可实现...查看全文