1. 昆山房地产限购政策包括哪些规定？
2. 昆山市是否实行限购政策？若实行，规定是什么？
3. 若非昆山户籍家庭，在购房时需要满足哪些条件？
4. 若外地人在昆山市购房，需要提供哪些证明文件？如果外地人员在昆山市工作，并且在岗在职具有本科以上的学历，经过人社局人才购房资格认定之后，是可以享受本市户籍居民的购房政策。
2、昆山还执行限贷政策，大家在昆山购买首套房，申请商业贷款时，其首付比例最低为30%。如果我们有贷款记录或者是在昆山有一套住宅，那么首付比例最低为50%。如果购房者在昆山有一套贷款未结清的住宅，那么首付比例为80%。大家购买第三套商品房时限贷。
3、如果我们申请的是公积金贷款，如果购买首套商品房面积在90平以下，其首付比例为20%，否则首付比例为30%。如果我们第二次申请公积金贷款，其首付比例为50%。一般首次申请公积金，个人最高贷款额度为45万元，家庭最高贷款额度为70万元。
二、昆山买房落户条件
购买昆山市成套商品住房，房产证办理3年以上，面积达80平方米以上，且被昆山市单位合法聘录用5年以上(劳动合同由劳动和社会保障部门签定意见)，参加社保、医保3年以上的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入等。
三、买房子要注意什么
1、地段
买房子需要主要产看周围交通是否便利，设有地铁以及公交站能够为我们的交通提供较大的便利，在购买房子的时候需要产看公摊面积是否合理，多层通常在11%～16%之间，高层则是在18～26%之间，选择容积率较低的小区，可以增加舒适度。
2、公摊面积
在购买时一定要查看公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅受到电梯等多方面的影响，公摊面积较多，多层在11%～16%之间，而高层则是在18%～26%之间。
3、容积率
容积率决定居住环境的舒适度，低容积率，能够有足够的空间布置社区景观以及配套的设施，使小区内部与拥有更多的自由空间，增强社区的生活质量。
昆山买房政策有哪些规定
律师回答
摘要：本文介绍了昆山市房地产限购政策和限贷政策,包括昆山房地产限购政策规定、昆山市是否实行限购政策、非昆山户籍家庭在购房时需要满足的条件、外地人在昆山市购房需要提供的证明文件以及外地人员在昆山市工作并具有本科以上学历的享受本市户籍居民购房政策的细节说明。此外,还介绍了昆山买房落户条件和买房子需要注意的地段、公摊面积和容积率等因素。
延伸阅读
昆山房地产限购政策包括哪些规定？
根据我国房地产市场的调控政策，昆山市政府实施了多项限购措施，旨在稳定房价和遏制投机行为。主要规定如下：
1. 限购区域：昆山限购区域包括市区、昆山国家森林公园、昆山蓝山公馆等。
2. 购房限制：
a. 非昆山户籍居民家庭在昆山限购区域内只能购买一套住宅；
b. 昆山户籍居民家庭在市区限购区域内只能购买两套住宅，在昆山限购区域内只能购买一套住宅；
c. 拥有A1、A2、A3类车牌的昆山居民，在市区限购区域内只能购买一套住宅；
d. 拥有A1、A2、A3类车牌的昆山居民，在昆山限购区域内只能购买一套住宅。
3. 购房资格：非昆山户籍居民家庭需要提供近2年内在本市累计满12个月且累计满24个月的纳税证明或社保证明；昆山户籍居民家庭需要提供近2年内在本市累计满12个月且累计满24个月的纳税证明或社保证明。
4. 房屋交易限制：在限购区域内，房屋交易需满足以下条件：
a. 交易房屋需满5年且是家庭唯一住宅；
b. 交易房屋的计税价格需符合政府限价政策。
5. 非昆山户籍居民家庭购买房屋的限购期限：自购房之日起，5年内不得转让；昆山户籍居民家庭购买房屋的限购期限：自购房之日起，3年内不得转让。
6. 限购政策调整：昆山市政府可以随时调整限购政策，以进一步稳定房价和市场秩序。
总之，昆山市政府实施的限购政策旨在遏制房价上涨和投机行为，保护购房者的合法权益。如果您在昆山有购房需求，请务必了解并遵守相关限购政策。
根据我国房地产市场的调控政策，昆山市政府实施了多项限购措施，旨在稳定房价和遏制投机行为。主要规定如下：
1. 限购区域：昆山限购区域包括市区、昆山国家森林公园、昆山蓝山公馆等。
2. 购房限制：
a. 非昆山户籍居民家庭在昆山限购区域内只能购买一套住宅；
b. 昆山户籍居民家庭在市区限购区域内只能购买两套住宅，在昆山限购区域内只能购买一套住宅；
c. 拥有A1、A2、A3类车牌的昆山居民，在市区限购区域内只能购买一套住宅；
d. 拥有A1、A2、A3类车牌的昆山居民，在昆山限购区域内只能购买一套住宅。
3. 购房资格：非昆山户籍居民家庭需要提供近2年内在本市累计满12个月且累计满24个月的纳税证明或社保证明；昆山户籍居民家庭需要提供近2年内在本市累计满12个月且累计满24个月的纳税证明或社保证明。
4. 房屋交易限制：在限购区域内，房屋交易需满足以下条件：
a. 交易房屋需满5年且是家庭唯一住宅；
b. 交易房屋的计税价格需符合政府限价政策。
5. 非昆山户籍居民家庭购买房屋的限购期限：自购房之日起，5年内不得转让；昆山户籍居民家庭购买房屋的限购期限：自购房之日起，3年内不得转让。
6. 限购政策调整：昆山市政府可以随时调整限购政策，以进一步稳定房价和市场秩序。
总之，昆山市政府实施的限购政策旨在遏制房价上涨和投机行为，保护购房者的合法权益。如果您在昆山有购房需求，请务必了解并遵守相关限购政策。
法律依据
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
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城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
(一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料；
(二)营业执照和资质等级证书；
(三)工程施工合同；
(四)预售商品房分层平面图；
(五)商品房预售方案。
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