2024房产税新政策房产税如何计算-法律问答|晖律网

一、最新房产交易税计算方法
      我们都知道买卖房屋要交房产交易税，但是要交多少还有都交哪些，估计不是每个人都清楚地。有的买卖过房屋的也不一定都清楚可能代办或者中介都给办完只让交钱了，下面我们来了解一下房产交易税都有哪些房产税如何计算做到明明白白交易。
      房产税的征收对象以房屋为主，向产权人征收。征收标准有两种，一种是计价征收计算公式为房产原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的税率)。第二种是房产出租要征收的计算公式是房产租金收入乘以(12%的税率)。
      营业税是对销售不动产的单位或者个人征收的，税率为5.6%由卖方缴纳，若是不动产满五年可以减免。
      契税是所有权发生变化为征收依据，有买方缴纳。按房产评估额1%到3%缴纳，房屋面积在90平米内首次购房税费为1%，房屋面积在90平方到144平米且首次购房税费为1.5%，如果非首次购房或房屋面积在144平方以上的税费按3%缴纳。
      个人收入所得税是对卖方征收的一种所得税，税费为1%或差额的20%缴纳，或者满五唯一的话减免。
      还有其他一些费用包括
      1、房屋维修基金为购房总价的2%到3%。
      2、交易费，购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%。
      3、房屋所有权证工本费100元。
      4、土地使用权证工本费80元。
二、房产交易流程及交税时间
      卖方是一件大事，缴税是购房的的一部分，了解之后再购房能做到有备无患。买房也有一个流程我整理出来大家可以参考一下。
      1、准备阶段要先根据资金选择区域然后根据要买房屋的大小计算税费。
      2、挑选房源找大的中介或者开发商购买五证俱全的房产。
      3、实地看房，不管是买新房还是二手房都要去实地看一看考察一下房屋证件是不是齐全。
      4、选好房屋之后要进入到重要环节了那就是签定买卖合同这一项，必须把权利和义务落实到合同上，特别是有关房屋面积、付款方式等重要条款，都要写在合同上注明。
      5、如果购买的是二手房要准备相关合同进行过户手续。
      6、最后是验房入住，二手房过户完就可以验房入住了，新房要等交房之后查验，不管什么时候都要验清楚。把房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，新房的话有一篇毛坯验收的文章大家可以看一下怎样验收毛坯房必须要知道的十个验房注意事项。
      缴税的时间是在合同生效之后就可以去申报了，缴税凭证要留好，拿着凭证才能办理房产证，一般一个月左右能办下来证。

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