在购房合同备案方面，房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，预购商品房和销售的商品房必须在签订合同30天内按照《房地产法》的规定及时办理备案手续。凡不按规定备案的商品房屋，各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。
二、网签和购房合同备案是不同的
两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用是，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
三、不办理购房合同备案会面临怎样的法律风险？
购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
（一）登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间一房多卖现象的发生。
（二）对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。
（三）购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。
四、怎样办理购房合同备案
（一）购房人（单位）在交付购房款（包括订金、首付款、按揭款）时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的商品房预售资金收存通知单。
该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人（单位），由购房人（单位）持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人（单位）可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。
（二）购房人（单位）在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件（单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件）、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人（单位）不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。
办理购房合同备案要多长时间
律师回答
摘要：在购房过程中,开发商需在办理商品房预售许可证、面积审核及初始登记后,在签订合同30天内按照《房地产法》的规定及时办理备案手续,否则将面临各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记的风险。网签和购房合同备案是不同的,前者是为规范房地产企业销售房屋而建立的一个网络化管理系统,后者是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》规定,开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登
延伸阅读
商品房预售许可证和备案是房地产开发中两个不同的概念，虽然它们在一定程度上有关联，但它们也有许多明显的区别。
商品房预售许可证是指房地产开发商在销售商品房之前，向房地产管理部门申请的一种临时性许可。预售许可证的办理需要符合一定的条件，如资金实力、土地使用权等，只有在满足这些条件的情况下，开发商才能向房地产管理部门申请预售许可证。预售许可证的的有效期一般为3个月，到期后需要重新申请。
备案是指开发商在销售商品房时，需要向房地产管理部门备案的行为。备案需要提供商品房预售许可证、商品房销售许可证等文件，并按照规定缴纳相关费用。备案的目的是让房地产管理部门了解商品房的销售情况，以便及时发现和处理商品房销售中存在的问题。
总之，商品房预售许可证和备案是房地产开发中非常重要的两个环节。开发商在申请预售许可证时需要确保资金实力和土地使用权等条件符合要求，而备案时则需要提供相应的许可证和备案文件。两个环节的办理流程和条件不同，需要开发商在销售商品房前仔细了解并遵守相关规定。
商品房预售许可证是指房地产开发商在销售商品房之前，向房地产管理部门申请的一种临时性许可。预售许可证的办理需要符合一定的条件，如资金实力、土地使用权等，只有在满足这些条件的情况下，开发商才能向房地产管理部门申请预售许可证。预售许可证的的有效期一般为3个月，到期后需要重新申请。
备案是指开发商在销售商品房时，需要向房地产管理部门备案的行为。备案需要提供商品房预售许可证、商品房销售许可证等文件，并按照规定缴纳相关费用。备案的目的是让房地产管理部门了解商品房的销售情况，以便及时发现和处理商品房销售中存在的问题。
总之，商品房预售许可证和备案是房地产开发中非常重要的两个环节。开发商在申请预售许可证时需要确保资金实力和土地使用权等条件符合要求，而备案时则需要提供相应的许可证和备案文件。两个环节的办理流程和条件不同，需要开发商在销售商品房前仔细了解并遵守相关规定。
结语：购房合同备案是购房者在购房过程中必须要办理的环节，否则将面临法律风险。网签和备案是两个不同的环节，网签主要是为了规范销售行为，而备案是根据《商品房预售管理办法》规定，开发企业进行商品房预售时需要向房地产管理部门办理预售登记备案手续。办理好网签后，还需要到当地房地产登记机构办理备案登记手续。购房人（单位）在交付购房款时，一定要向房地产开赴企业索取商品房预售资金收存通知单，并在签订商品房买卖合同之日起30日内到市房产交易备案。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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