融资租赁合同是实践合同吗?

律师回答
摘要:融资租赁合同不是实践合同,租赁合同以当事人意思表示一致为标准。在签订合同时,承租方需查看出租方的房产证,审查房产是否被抵押。出租方对房屋不拥有产权。租赁合同履行期间,若出租方破产或歇业,承租方需补偿经济损失。承租人死亡后,家庭成员能否继续使用房屋需考虑。
一、融资租赁合同是实践合同吗?
融资租赁合同不是实践合同,租赁合同的成立,以租赁合同当事人意思表示一致为标准,不以租赁物的实际交付为生效要件,所以租赁合同是诺成性合同。
在房屋租赁合同中,要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积,房产证编号,并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住,还是用作经营场所。
二、租赁合同的主体资格问题
1、在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用权证,如果没有房产证,则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况,租金支付能力,社会诚信状况。
2、承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押。
3、大型店面房统一出租,出租方本身对出租的房屋不拥有产权,只是接受各位业主的委托统一对外出租,但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意,由此发生纠纷如何处理,在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。
4、有些特定内容的房屋租赁合同,出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的市场,开办单位要对外大量分别出租摊位,根据国家工商行政管理局的规定,应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》,只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租,这一点也是承租人应当注意的。
5、在房屋租赁期内,公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况,如何补救,承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。
6、在房屋租赁期内,承租人作为自然人死亡后,其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同,继续居住使用该房屋。
租赁合同不是实践性的合同,而是诺成性的合同,签订租赁合同以租赁合同当事人意思表示一致为标准,在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押,出租方本身对出租的房屋不拥有产权。
延伸阅读
结语:租赁合同的签订需要双方当事人的意思表示一致,而不以实际交付为生效要件。在签订合同前,承租方应仔细审查出租方的房产证,并确保房产未被抵押。对于出租方而言,他们可能并不拥有所出租房屋的产权。因此,在签订租赁合同时,各方应特别注意这些问题。租赁合同的性质是诺成性合同,其履行应符合双方的约定。
法律依据
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百三十八条 依照法律、行政法规的规定,对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的,出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。

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