1、主体要求不同。融资租赁合同的出租方只能是经中国人民银行批准的可以经营融资租赁业务的租赁公司和金融机构比之下，财产租赁合同的出租人是非常广泛的，没有特定的限制。
2、当事人双方的权利义务不同。在融资租赁中，标的物的交付是由供货方直接交付给承租人，出租人对标的物的瑕疵不承担责任。标的物交付后，出租人把所有人的全部责任包括维修、保险、纳税等全部转移给承租人，如因意外事故导致标的物的毁损、灭失，也由承租方承担责任。而在财产租赁中，标的物由出租人交给承租人后，出租人仍负有对标的物的维修、保养等义务，因意外事故而导致标的物灭失，是由出租方承担责任的。
租赁合同与融资租赁合同的异同
律师回答
摘要：融资租赁与财产租赁的主要区别在于主体要求和当事人权利义务。融资租赁合同只能由经批准的租赁公司和金融机构作为出租方，而财产租赁合同的出租人则没有特定限制。在融资租赁中，出租人将所有权责转移给承租人，包括维修、保险等，而财产租赁中出租人仍负有维修等义务，并承担意外事故导致标的物灭失的责任。
延伸阅读
租赁合同与融资租赁合同的利弊对比
租赁合同和融资租赁合同在商业交易中扮演着重要的角色。租赁合同是指租赁双方就租赁物的使用权和义务达成的协议。融资租赁合同则是指出租人将租赁物租赁给承租人，并提供融资支持的协议。两者在利弊方面存在一些差异。
租赁合同的优势在于灵活性和成本控制。租赁期限可以根据需求进行调整，适用于短期或中期的租赁需求。此外，租赁合同通常不需要大量的前期投资，降低了企业的资金压力。
然而，租赁合同的劣势在于长期租赁成本较高，并且不具备资产所有权。租赁费用可能会随着时间的推移而增加，长期租赁可能导致企业支付更多的费用。此外，租赁物归属于出租人，承租人无权对其进行修改或出售。
相比之下，融资租赁合同的优势在于获得资产所有权和税务优惠。承租人在租赁期满后可以选择购买租赁物，获得所有权。同时，融资租赁费用通常可以作为税务抵扣项，减少企业的税务负担。
然而，融资租赁合同的劣势在于较高的利息和限制性条款。由于融资租赁涉及资金借贷，因此通常会有利息费用。此外，融资租赁合同可能包含一些限制性条款，例如提前终止合同可能会产生额外费用。
综上所述，租赁合同和融资租赁合同在利弊方面存在差异。企业在选择合适的合同类型时应权衡利弊，并根据自身需求和财务状况做出决策。
租赁合同和融资租赁合同在商业交易中扮演着重要的角色。租赁合同是指租赁双方就租赁物的使用权和义务达成的协议。融资租赁合同则是指出租人将租赁物租赁给承租人，并提供融资支持的协议。两者在利弊方面存在一些差异。
租赁合同的优势在于灵活性和成本控制。租赁期限可以根据需求进行调整，适用于短期或中期的租赁需求。此外，租赁合同通常不需要大量的前期投资，降低了企业的资金压力。
然而，租赁合同的劣势在于长期租赁成本较高，并且不具备资产所有权。租赁费用可能会随着时间的推移而增加，长期租赁可能导致企业支付更多的费用。此外，租赁物归属于出租人，承租人无权对其进行修改或出售。
相比之下，融资租赁合同的优势在于获得资产所有权和税务优惠。承租人在租赁期满后可以选择购买租赁物，获得所有权。同时，融资租赁费用通常可以作为税务抵扣项，减少企业的税务负担。
然而，融资租赁合同的劣势在于较高的利息和限制性条款。由于融资租赁涉及资金借贷，因此通常会有利息费用。此外，融资租赁合同可能包含一些限制性条款，例如提前终止合同可能会产生额外费用。
综上所述，租赁合同和融资租赁合同在利弊方面存在差异。企业在选择合适的合同类型时应权衡利弊，并根据自身需求和财务状况做出决策。
结语：租赁合同和融资租赁合同在商业交易中扮演着重要的角色。租赁合同的灵活性和成本控制优势使其适用于短期或中期的租赁需求，减轻了企业的资金压力。然而，长期租赁成本较高且无资产所有权。相比之下，融资租赁合同获得资产所有权和税务优惠，但利息费用较高且可能存在限制性条款。企业在选择合同类型时应权衡利弊，根据自身需求和财务状况做出决策。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百三十五条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
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