有区别二者区别如下：
1、主体要求不同。融资租赁合同的出租方只能是经中国人民银行批准的可以经营融资租赁业务的租赁公司和金融机构；财产租赁合同的出租人是非常广泛的，没有特定的限制。
2、当事人双方的权利义务不同。
融资租赁合同与租赁合同的比较
律师回答
摘要：融资租赁合同和财产租赁合同的主要区别如下：1、主体要求不同。融资租赁合同的出租方受中国人民银行批准的租赁公司和金融机构限制，而财产租赁合同的出租人没有特定限制。2、当事人双方的权利义务不同。
延伸阅读
租赁合同和融资租赁合同的主要区别
租赁合同和融资租赁合同在实质和目的上存在着显著的区别。租赁合同是指当一方将特定财产或设备租借给另一方使用，并约定租金和租期的协议。而融资租赁合同则是指租赁方将特定资产租给承租方，并且承租方在租赁期间有权购买该资产。在租赁合同中，租赁方保持资产的所有权，而在融资租赁合同中，资产的所有权在租赁期结束时转移给承租方。此外，融资租赁合同通常涉及更大规模的资产，如机器设备、车辆等，而租赁合同可以包括各种类型的财产。因此，了解这些区别对于当事人在签订合同时具有重要意义，以便确定适用的合同类型和权益。
租赁合同和融资租赁合同在实质和目的上存在着显著的区别。租赁合同是指当一方将特定财产或设备租借给另一方使用，并约定租金和租期的协议。而融资租赁合同则是指租赁方将特定资产租给承租方，并且承租方在租赁期间有权购买该资产。在租赁合同中，租赁方保持资产的所有权，而在融资租赁合同中，资产的所有权在租赁期结束时转移给承租方。此外，融资租赁合同通常涉及更大规模的资产，如机器设备、车辆等，而租赁合同可以包括各种类型的财产。因此，了解这些区别对于当事人在签订合同时具有重要意义，以便确定适用的合同类型和权益。
结语：融资租赁合同与财产租赁合同在主体要求和当事人双方权利义务上存在明显差异。前者仅限于经中国人民银行批准的租赁公司和金融机构，后者则没有特定限制。此外，融资租赁合同涉及更大规模的资产，且在租赁期结束时，资产所有权转移给承租方。因此，了解这些区别对于当事人在签订合同时具有重要意义，以确定适用的合同类型和权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百三十六条融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。
融资租赁合同应当采用书面形式。
第七百三十七条当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。
第七百三十六条融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。
融资租赁合同应当采用书面形式。
第七百三十七条当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。
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