中介合同不同意等5年过户怎么办-法律问答|晖律网

中介合同不同意等5年过户怎么办

回答于2024-04-24 阅读（2611）

律师回答

摘要：本文讲述了二手房中介在销售过程中可能存在的违规行为，如故意隐瞒房屋供应不足5年的事实、为了让买卖双方避开税收等。这些问题可能会导致中介服务合同中的义务没有得到充分履行，给委托人带来损失。因此，在二手房中介服务合同中，提供签订二手房买卖合同机会的中介需要履行如实报告签约机会、如实反映订立合同的有关事项和其他有关情况、承担中介费用的义务等义务，以保证中介服务的合法性和规范性。

由于在增值税政策出台之前，二手房在5年内不需要缴纳契税，因此中介合同中没有约定如何等待5年才能完成过户手续。为了方便销售，不少中介故意隐瞒二手房供应不足5年的事实，导致需缴纳的税款超出预期。同样，为了避税，中间人隐瞒甚至让买卖双方等5年后的房屋过户。当我们遇到这种口头约定时，中介合同中没有书面约定，后来中介又置之不理，该怎么办
中介合同是指中介向委托人报告订立合同的机会或提供给中介的合同为签订合同提供服务，客户支付报酬。在民法理论中，中介合同又称为中介合同或中介服务合同。经纪人是向对方报告订立合同机会或提供媒体服务订立合同的一方，委托人是接受机会并支付对方提供报酬的一方。二手房中介服务合同是一种典型的中介合同。因此，作为中介服务合同中提供签订二手房买卖合同机会的中介，二手房中介需要履行以下义务：
1、报告签约机会的义务或提供媒体签订合同的义务合同。居间人应当如实向委托人报告订立合同的有关事项。2。忠诚义务。中介机构应当如实反映订立合同的有关事项和其他有关情况。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并应当承担损害赔偿责任。三是承担中介费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人承担。
二手房中介的第二项义务是忠实义务。但在现实生活中，这类中介合同引发的纠纷大多是因违反忠实义务引起的。即中间人恶意隐瞒与二手房买卖合同有关的事情，导致买卖合同履行异常坎坷，未能达到双方的目的。

延伸阅读

二手房中介服务合同是房屋买卖过程中的一环,中介机构在合同中承担着重要的角色。忠实义务是中介机构的基本职责之一,即按照合同约定提供真实、准确、完整的信息,协助买卖双方完成房屋交易。如果中介机构违反忠实义务,给买卖双方造成损失,则应承担相应的法律责任。

在二手房中介服务合同中,通常会约定中介机构的忠实义务,例如要求中介机构提供房屋的真实信息、协助买卖双方完成交易、保护买卖双方的合法权益等。如果中介机构违反这些义务,给买卖双方造成损失,则买方和卖方都有权要求中介机构承担相应的赔偿责任。

在纠纷处理方面,中介机构也有忠实义务。如果在二手房中介服务过程中发生纠纷,中介机构也有责任协助买卖双方处理纠纷,保障双方的合法权益。如果中介机构在处理纠纷时违反忠实义务,导致纠纷无法得到有效解决,则中介机构也应承担相应的法律责任。

中介机构的忠实义务是保证二手房中介服务顺利进行的重要保障,也是保证买卖双方权益的有效途径。如果中介机构违反忠实义务,给买卖双方造成损失,则应承担相应的法律责任。

结语：二手房中介在提供服务时，应如实报告签约机会或提供媒体服务订立合同的机会，并履行忠诚义务。但在现实生活中，中介恶意隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致买卖合同履行异常坎坷。因此，中介应承担中介费用的义务，并如实反映订立合同的有关事项。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

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褚立丽

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